Nội dung chính
Gần 3.000 dự án bất động sản đang bị kẹt pháp lý, ước tính giá trị lên tới 2,4 triệu tỷ đồng, là nguồn cung tiềm năng nếu được tháo gỡ.
Vấn đề pháp lý quy mô quốc gia
Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026”, hiện có 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó hơn 80% do vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính.
Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án
Đến nay, các cơ quan chức năng đã giải quyết được 926 dự án. Các dự án còn lại được chia thành ba nhóm:
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, đang chuẩn bị nghị quyết tháo gỡ.
- 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành, dự kiến giải quyết trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương, sẽ được địa phương xử lý theo hướng dẫn Trung ương.
Đặc biệt, khoảng 80 dự án theo hình thức BT (Build‑Transfer) đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng nhằm khơi thông nhanh chóng.
Nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại
Bộ Xây dựng đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp. Đến nay, đã hoàn thành hơn 60% Đề án 1 triệu căn và dự kiến bổ sung 160.000 căn vào năm 2026.
Hiện cả nước đang triển khai 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị với khoảng 529.000 căn, tuy nhiên cơ cấu sản phẩm còn thiếu cân đối và giá bất động sản vẫn cao.
Nhận định của chuyên gia
TS Nguyễn Văn Đính (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho rằng năm 2025 thị trường đã ghi nhận tín hiệu tích cực khi các dự án được tháo gỡ, nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ 2020 và thanh khoản cải thiện.
TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện thể chế và cắt giảm thủ tục hành chính sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam, nơi tập trung nhiều dự án lớn bị kẹt.
Triển vọng 2026
Nếu các vướng mắc được giải quyết đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ có điều kiện bước vào giai đoạn phục hồi bền vững, với xu hướng dịch chuyển sang các dự án quy mô lớn, gắn liền với hạ tầng giao thông và mô hình đô thị bền vững.
Phương Uyên
