Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi mạnh, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Cú hích nguồn cung trong giai đoạn cuối năm
Theo báo cáo của VnExpress, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ ở TP HCM cùng các tỉnh phía Nam đã đồng loạt ra mắt trong thời gian cận Tết Bính Ngọ. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, làm tăng đáng kể nguồn cung trên thị trường. Các dự án này đa dạng về tầm giá và đi kèm các chính sách bán hàng được thiết kế riêng cho giai đoạn cuối năm.
Dự án hạng sang và ưu đãi đặc biệt
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho các giao dịch ký trong tháng 1. Đây là mức chiết khấu hiếm gặp ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và vận hành đồng bộ.
Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động”. Dự án đa chức năng (căn hộ – văn phòng – thương mại) dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu lên tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.
Phân khúc trung cấp: hỗ trợ tài chính và chiết khấu
An Gia triển khai hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho khách mua căn hộ The Gió Riverside, đồng thời áp dụng chiết khấu tổng cộng 23,5%.
Phú Đông Group đang bán cuối cùng hơn 800 căn hộ Phú Đông Sky One, với chiết khấu lên tới 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
Bcons Center City ra mắt dự án gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.
Nhận định của các chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng lên, hỗ trợ bởi dòng tiền kiều hối và tâm lý khách hàng cởi mở. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán ngay để tận dụng đà thanh khoản.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cho rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng mạnh, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh bán hàng ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng cần được duy trì ít nhất đến sau Tết để giữ nhịp thị trường.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá năm 2026
Theo One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận dự kiến mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 căn trong năm 2026, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Nguyên nhân tăng giá được cho là do bảng giá đất mới và mất cân đối nguồn cung giữa các phân khúc, dự báo mức tăng 8‑15% tùy khu vực.
Những chuyên gia đồng thuận rằng 2026 sẽ là năm khởi đầu của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn cho thị trường bất động sản miền Nam. Họ khuyến nghị nhà đầu tư tập trung phân tích hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu thực tế thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Phương Uyên
