Bộ Tài chính mới đây đã công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Đây là một phần trong nỗ lực nhằm hoàn thiện hệ thống thuế thu nhập cá nhân và tăng cường quản lý thuế đối với thu nhập từ bất động sản.
Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Điều này có nghĩa là cá nhân chuyển nhượng bất động sản sẽ phải chứng minh rõ ràng về giá mua và các chi phí liên quan để xác định thu nhập tính thuế.
Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ. Điều này nhằm tạo sự công bằng và minh bạch trong việc áp dụng thuế suất đối với các trường hợp khác nhau.
Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Việc hoàn thiện dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được tiến hành nhằm đảm bảo tính hiệu quả và công bằng trong việc quản lý và thu thuế từ thu nhập cá nhân, đặc biệt là từ chuyển nhượng bất động sản.
Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) có thể được xem tại địa chỉ trang web của Bộ Tài chính để lấy ý kiến đóng góp từ cộng đồng. Mọi ý kiến đóng góp sẽ được xem xét và tiếp thu để hoàn thiện dự thảo Luật, đảm bảo rằng chính sách thuế được ban hành phù hợp với thực tiễn và đáp ứng được các yêu cầu quản lý thuế trong giai đoạn mới.
