Nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam đang thể hiện sự lạc quan khi quay trở lại thị trường bất động sản sau cú sập mạnh vào giữa và cuối năm 2022. Bà Ngọc, một nhà đầu tư ở TP HCM, là một trong số đó. Gần đây, bà đã rót 400 triệu đồng vào hai mã cổ phiếu bất động sản và đã có lãi. Mặc dù cổ phiếu ngành này không còn ở mức giá rẻ, bà vẫn lạc quan về triển vọng của thị trường.
Khẩu vị đầu tư của bà Ngọc đã dần thay đổi từ tháng 5, khi nhiều mã cổ phiếu bất động sản bắt đầu tăng và các môi giới liên tục đưa ra khuyến nghị về triển vọng của nhóm này. Bà đã mua cổ phiếu VHM ở vùng giá 65.000 đồng và hiện vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Tương tự, bà đã lãi khoảng 22% với cổ phiếu PDR sau khi nghe ngóng thông tin về thương vụ M&A lớn.
Không chỉ bà Ngọc, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quay trở lại thị trường bất động sản. Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, vượt trội so với hiệu suất của VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu sau nhịp tăng mạnh cũng trở lại mệnh giá, điển hình như NVL và DXS.
Các chuyên gia nhận định có hai yếu tố tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua. Thứ nhất, Quốc hội đã thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù cho ngành bất động sản. Thứ hai, hàng loạt dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng. Những yếu tố này đã tạo ra kỳ vọng về sự hồi phục chung của ngành bất động sản và là động lực hỗ trợ đà tăng giá vừa qua.
Tuy nhiên, sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với những nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mình quan tâm để đưa ra quyết định.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo về áp lực bán bất ngờ và khuyên nhà đầu tư nên chủ động kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải trong danh mục. Họ cũng khuyến nghị nhà đầu tư hạn chế sử dụng margin, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng trong thời gian qua.
