Nội dung chính
HPM đang chuẩn bị chi 50 tỷ đồng để mua 70ha đất ở Ninh Hòa, nhằm phát triển mỏ đất san lấp cho các dự án hạ tầng lớn.
Chi tiết giao dịch mua đất
CTCP Xây dựng Thương mại và Khoáng sản Hoàng Phúc (UPCoM: HPM) sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông bất thường để phê duyệt việc mua khoảng 70ha đất tại thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa, với giá trị giao dịch dự kiến 50 tỷ đồng. Bên bán là ông Phạm Duy Tân, hiện giữ chức Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng của HPM.
Theo tài liệu trình bày trước cổ đông, khu đất này trước đây được định giá 70 tỷ đồng trong một hợp đồng hợp tác kinh doanh ba bên ký ngày 20/11/2025. Sau đàm phán, các bên đã thống nhất chuyển sang hình thức mua bán trực tiếp và giảm giá xuống còn 50 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu thu hồi tiền một lần của người bán.
Vị trí chiến lược và nhu cầu san lấp
Khu đất nằm ở phía Tây Bắc Ninh Hòa, cách cao tốc Bắc‑Nam khoảng 3 km, cách tuyến cao tốc Khánh Hòa‑Buôn Ma Thuột – Vân Phong khoảng 10 km và cách Khu kinh tế Vân Phong khoảng 35 km. Địa hình có độ cao trung bình 238 m so với mực nước biển, phù hợp cho việc khai thác và vận chuyển đất san lấp.
HPM ước tính trữ lượng đất san lấp tại đây khoảng 21 triệu m³, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cho các dự án giao thông và quy mô lớn. Ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều là đất rừng sản xuất, thời hạn sử dụng đến tháng 7/2064, tổng diện tích xấp xỉ 70ha.
Liên kết với các dự án hạ tầng khu vực
Doanh nghiệp mô tả nhu cầu đất san lấp đang tăng mạnh khi nhiều dự án hạ tầng đồng thời triển khai, bao gồm:
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột
- Cao tốc Bắc – Nam
- Khu kinh tế Vân Phong
- Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Xuân (hơn 2.300 ha)
Nhờ vị trí gần các tuyến giao thông chính, khu đất sẽ giảm chi phí vận chuyển đất san lấp, đồng thời hỗ trợ nhanh chóng cho các dự án trên.
Tác động tới cấu trúc cổ đông và quyết định hủy niêm yết
Trong cùng thời gian, HPM đã trình bày kế hoạch hủy tư cách công ty đại chúng vì không đáp ứng được ngưỡng tối thiểu về số lượng cổ đông và tỷ lệ cổ phần nắm giữ của cổ đông nhỏ lẻ (hiện chỉ 8,36% < 10%).
Theo báo cáo, danh sách cổ đông thực tế giảm từ 115 xuống 65, trong khi tỷ lệ sở hữu của ông Phạm Duy Tân tăng từ 12% lên 16% sau khi mua thêm 152.000 cổ phiếu ngày 26/12/2025.
Hiệu suất tài chính và rủi ro kiểm toán
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 cho thấy doanh thu gần 6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 646 triệu đồng, tổng tài sản cuối năm 62 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 38 tỷ đồng. Năm trước, doanh thu tăng đột biến lên hơn 90 tỷ đồng nhờ bán vật tư y tế.
Tuy nhiên, báo cáo kiểm toán cũng đưa ra nhiều ý kiến từ chối liên quan tới công nợ phải thu chưa đối chiếu, nghĩa vụ thuế quá hạn hơn 7 tỷ đồng, và chưa ghi nhận đầy đủ các nghĩa vụ hoàn nguyên môi trường tại mỏ đá.
Triển vọng và những câu hỏi còn lại
HPM cho biết khu đất còn nằm trong Đề án điều tra khoáng sản chiến lược (tháng 9/2025). Nếu Nhà nước quyết định khai thác khoáng sản chiến lược, doanh nghiệp sẽ phối hợp với nhà nước, và sau khi khai thác, khu đất sẽ tiếp tục được dùng cho hoạt động san lấp.
Với kế hoạch phát hành riêng lẻ 10 triệu cổ phiếu mới vào năm 2024 (giá 10.000 đồng/cp) để tăng vốn, hiện chưa có bằng chứng thực tế cho thấy đợt phát hành đã được thực hiện. Điều này tạo ra một khoảng trống tài chính mà giao dịch mua đất 50 tỷ đồng có thể lấp đầy.
Liệu HPM có đủ khả năng tài chính để thực hiện dự án san lấp quy mô lớn, đồng thời giải quyết các vấn đề nợ và thuế còn tồn đọng? Đó là câu hỏi mà nhà đầu tư cần theo dõi trong những tháng tới.
