Nội dung chính
M&A bất động sản 2026: Dòng vốn nước ngoài và cơ hội đầu tư mới
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ, với dòng vốn ngoại liên tục đổ vào các dự án nhà ở, khách sạn, công nghiệp và khu nghỉ dưỡng.
Động lực thúc đẩy M&A trong năm 2026
- Chính sách pháp lý linh hoạt: Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại.
- Chi phí vay vốn ổn định: Lãi suất trung bình 7‑9% tạo môi trường tài chính thuận lợi.
- Thị trường trái phiếu minh bạch, cải cách Luật Đất đai giúp rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
Các thương vụ nước ngoài tiêu biểu
Trong 12 tháng qua, các nhà đầu tư châu Á đã thực hiện một loạt giao dịch lớn:
- UOA Group (Malaysia) – chi 68 triệu USD mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP HCM.
- Skyworld (Malaysia) – chi 34 triệu USD mua 9.400 m² đất ở phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn.
- Gamuda Land Việt Nam – hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên.
Những giao dịch nội địa tiềm năng
Nhà đầu tư trong nước cũng không kém phần năng động, tập trung vào các phân khúc cao cấp và công nghiệp:
- CapitaLand Tower mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án Cần Giờ, giá gần 685 triệu USD.
- SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, vị trí chiến lược cho dự án Saigon Broadway.
- MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina (Vinaconex ITC).
Triển vọng lợi nhuận và môi trường pháp lý
Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, tỷ suất sinh lời của dự án khách sạn đạt 6‑7,5% trong năm 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư. Đồng thời, việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý đã khôi phục niềm tin và tạo đà cho dòng vốn dài hạn.
Kỳ vọng của các chuyên gia và dự báo KPMG
Công ty kiểm toán KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn FDI sẽ tiếp tục mạnh mẽ, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc. Các thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích cho giai đoạn 2026‑2027.
Như bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, “khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, các chủ đầu tư sẽ chủ động tìm kiếm quỹ đất qua M&A, đẩy mạnh cung ứng và tạo đà tăng trưởng bền vững cho năm 2026”.
Với những động lực trên, năm 2026 hứa hẹn sẽ là một năm “bùng nổ” cho M&A bất động sản, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
