Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, trong quý II/2025, ba thị trường chủ lực gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) đã chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, tương đương với 5.225 sản phẩm đang được mở bán. Đáng chú ý, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng lên 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang đối mặt với tình trạng rất hạn chế. Điểm nhấn giao dịch của phân khúc này chủ yếu đến từ các khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành (cũ) đang ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.
Ở một diễn biến khác, tại Khánh Hòa, báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh cho thấy trong quý II/2025, tỉnh này đã ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch tăng 32%. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường.
Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới. Hiện, giá bán bất động sản tại Long An cũ, Bình Dương cũ, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM. CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự, con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%.
Có thể thấy, thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, việc nguồn cung tại TP.HCM hạn chế và giá cả tăng cao đang tạo ra những thách thức cho người mua. Việc các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai trở thành nguồn cung mới cho thị trường bất động sản cũng là một xu hướng đáng chú ý.
Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam có thể được lý giải bằng việc các địa phương đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng, đồng thời các chính sách kích thích kinh tế cũng đang được triển khai. Tuy nhiên, người mua cần phải cẩn trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định mua bất động sản.
Nhìn chung, thị trường đất nền và bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, để đảm bảo một thị trường phát triển bền vững, các cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý và kiểm tra để tránh những rủi ro tiềm ẩn.
