Nội dung chính
 |
 |
| Đại diện Công ty Savills Việt Nam công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2025 |
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Thị trường bán lẻ Hà Nội đã ghi nhận mức tăng tích cực trong quý 3/2025, với công suất đạt 85% và giá thuê tầng trệt tăng 3%. Tổng nguồn cung bán lẻ hiện đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế.
Động lực tăng công suất và giá thuê
Công suất tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ các trung tâm thương mại tái định vị thành công để thu hút nhóm khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng, khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoại trung tâm tăng nhẹ.
Phân bố nguồn cung và xu hướng địa lý
Khu nội thành có mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người) và duy trì vị thế trung tâm bán lẻ chính của Hà Nội. Các khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông, nhờ các dự án metro và cải thiện giao thông, đang nhanh chóng thu hẹp khoảng cách giá thuê với khu Trung tâm.
Triển vọng căn hộ năm 2025‑2026
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ nhận thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Nếu không có chiến lược khác biệt, lượng bàn giao lớn 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung.
Trong quý 3/2025, nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, với tỷ lệ hấp thụ trên 80%, cho thấy người mua ưu tiên dự án mới với thiết kế hiện đại, tiện ích tốt và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn, trong khi chưa có sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng hạn chế, các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội trở thành giải pháp tiềm năng.
Rủi ro và cơ hội cho nhà đầu tư
Những dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân đang được đẩy nhanh, nhằm giải quyết vấn đề chi trả. Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nhắm vào phân khúc trung cấp.
