Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn biến động đáng kể sau thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố. Cơn sốt đất nền đã diễn ra tại nhiều địa phương, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt khi các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong quyết định đầu tư của mình.
Một báo cáo gần đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đã đạt 64.000 sản phẩm, tương đương khoảng 80% cả năm 2024. Mặc dù đạt được mức cung đáng kể, thị trường vẫn đang đối mặt với tình trạng mất cân đối, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng. Tại đây, chung cư cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn thị phần, dẫn đến sự chênh lệch về giá cả và nguồn cung.
Cụ thể, giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước. Tại TPHCM, giá trung bình chung cư cũng đạt mức 77,1 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước đó. Sự gia tăng này cho thấy thị trường bất động sản tại các đô thị lớn vẫn đang trong tình trạng căng thẳng về giá.
Về phân khúc đất nền, ghi nhận của các đơn vị cho thấy đợt sóng mạnh nhất trên thị trường bất động sản bắt đầu từ khoảng nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Ở thời điểm đỉnh sóng, có những bất động sản đạt mức tăng giá lên tới 40%. Tuy nhiên, cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt chỉ trong thời gian rất ngắn. Theo dữ liệu của một đơn vị bất động sản, trong tháng 5, phân khúc đất nền trên cả nước có lượng người quan tâm giảm mạnh nhất là 15%.
Chuyên gia bất động sản, bà Phạm Miền, đánh giá rằng cơn sóng bất động sản vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền tại một số địa phương. Một số chủ đầu tư đã tận dụng cơ hội này để ra hàng và điều chỉnh giá bán tăng 10% trong một đêm. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, cơn sốt trên thị trường bất động sản đã dần ổn định. Đến nay, cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt và được kiểm soát, các nhà đầu tư không còn “tất tay” mà thay vào đó dừng lại để nghe ngóng thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Bà Miền cũng chỉ ra 3 tác động tích cực của việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đối với thị trường bất động sản. Thứ nhất, việc sáp nhập giúp tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giúp giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán. Thứ hai, quy mô thị trường được mở rộng, tạo không gian cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ. Thứ ba, các địa phương được sáp nhập vừa có cơ hội phát huy thế mạnh sẵn có, vừa được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.
