Nữ nghệ sĩ Cát Tường mới đây gây chú ý khi rao bán căn nhà đầu tiên của mình tại TP.HCM với giá lên đến 10,8 tỷ đồng. Căn nhà tọa lạc tại phường Thông Tây Hội, quận Gò Vấp, có diện tích 91,4m2, được thiết kế với 1 trệt và 2 lầu, bao gồm 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh. Ngoài ra, nữ nghệ sĩ cũng thông báo sẵn sàng cho thuê căn nhà này với mức giá 18 triệu đồng mỗi tháng.

Được biết, đây là căn nhà đầu tiên mà Cát Tường sở hữu sau nhiều năm gắn bó với lĩnh vực nghệ thuật. Cô chia sẻ rằng quyết định bán nhà này xuất phát từ mong muốn tránh lãng phí, khi mà hiện tại cô đã chuyển đến một nơi ở mới và dự định sử dụng căn nhà này làm địa điểm kinh doanh cà phê. Thông tin này đã thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng mạng.

Trước đó, nữ nghệ sĩ Cát Tường đã nổi tiếng với nhiều vai diễn ấn tượng trong các bộ phim truyền hình và vai trò MC của chương trình nổi tiếng “Bạn muốn hẹn hò”. Không chỉ vậy, cô còn sở hữu một khối tài sản đáng ngưỡng mộ, bao gồm nhà cửa ở cả Việt Nam và nước ngoài, nhờ vào việc kinh doanh đa dạng.

Về căn nhà được rao bán, các nguồn tin cho biết rằng đây là một trong những bất động sản đáng chú ý trên thị trường hiện nay. Với vị trí tại quận Gò Vấp, một trong những khu vực phát triển của TP.HCM, căn nhà này được đánh giá có tiềm năng cao về mặt giá trị bất động sản trong tương lai.

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ với đa dạng mẫu mã, thiết kế và mức giá phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng. Sự đa dạng này cho phép người mua có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

Hiện tại, trên thị trường đang có nhiều loại căn hộ được chào bán với các đặc điểm và mức giá khác nhau. Một trong những loại căn hộ được quan tâm là loại có diện tích 133m², 144m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Những căn hộ này được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi và có mức giá rất cạnh tranh, chỉ từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Đáng chú ý, hiện có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường.

Ngoài ra, còn có loại căn hộ có diện tích 152m², 156m², với 2 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng, trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ. Mức giá chào bán của loại căn hộ này là từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Hiện cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường, mang đến cho khách hàng thêm lựa chọn.

Đối với những khách hàng có nhu cầu cao hơn, có thể lựa chọn loại căn hộ có diện tích 164m², 171m², với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, thuộc vị trí góc với thiết kế thoáng đãng. Những căn hộ này được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi và có mức giá chào bán dao động từ 11 đến 11,5 tỷ đồng.

Một loại căn hộ khác đang được chào bán là loại có diện tích 186m², 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1. Những căn hộ này được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ và có mức giá chào bán tùy thuộc vào nội thất sẽ dao động từ 10 đến 12 tỷ đồng.

Đặc biệt, một căn hộ có 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m², nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Đây được đánh giá là mức giá rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường, mang đến cơ hội cho những khách hàng muốn sở hữu một không gian sống rộng rãi và đầy đủ tiện nghi.

Thu nhập trung bình của một lao động tại khu vực thành thị hiện nay là 10 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 120 triệu đồng mỗi năm. Tuy nhiên, mức thu nhập này chỉ đủ để mua khoảng 1,5m2 chung cư mới tại Hà Nội, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu.

Trong quý II vừa qua, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2023. Đối với chung cư cũ, mức giá đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhà ở xã hội thứ cấp tại Hà Nội hiện nhiều căn được rao bán với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn. Chẳng hạn, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô, giá rao bán các căn hộ khoảng 56-60 triệu đồng/m2.

Với mức thu nhập của một lao động tại thành thị nói chung, đi làm cả năm là 120 triệu đồng, nếu không trừ chi phí sinh hoạt cũng chỉ mua được khoảng 1,5m2 chung cư mới với giá 79-80 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng trở lên. Tuy nhiên, với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, cơ hội sở hữu được nhà gần như là không có nếu chỉ đi làm văn phòng.

Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng mức giá trung bình của căn hộ cũ 2 phòng ngủ tại Hà Nội hiện nay dao động từ 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, tương đương 65-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân của một gia đình 2 người đi làm tại Hà Nội khoảng 200-250 triệu đồng/năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng hiện nay, một người sinh năm 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%.

Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết các khảo sát cho thấy người trẻ từ 22-40 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên. Tuy nhiên, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế.

Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes, tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu đô thị Ba Son, Quận 1, Tp.HCM, đang gây chú ý với mức giá bán dự kiến cho căn hộ ra thị trường. Cụ thể, căn studio tại tòa Lake có diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + có diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng, và căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây ‘sốc’ cho thị trường bất động sản với mức giá cao ngất ngưởng. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường. Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán.

Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở. Việc này nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân và yêu cầu của xã hội.

Trước tình hình này, nhiều người quan tâm đến thị trường bất động sản đang chờ đợi các chủ đầu tư có những động thái điều chỉnh giá và chiến lược kinh doanh phù hợp với nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes vẫn đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua.