Dòng tiền nhà đầu tư Bắc “ngược dòng” vào miền Nam: xu hướng 2025 và các dự án “đốt cháy” thị trường

Linh — Mon, 12 Jan 2026 02:07:30 +0000

Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam

Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” vào khu vực phía Nam, tạo ra một làn sóng đầu tư cuối năm chưa từng có. Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP. HCM, khu vực Bình Dương (hiện là TP. HCM), Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10‑20% tổng khối lượng giao dịch bất động sản của nhà đầu tư miền Bắc.

Vị trí địa lý và khối lượng giao dịch

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, nhận định dòng tiền Bắc đã đạt đỉnh sau sáu năm. “Cứ 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang tìm ở miền Nam – tỉ lệ cao nhất từ 2019,” ông chia sẻ.

Giá bất động sản và hạ tầng: Động lực chính

Giá nhà ở Hà Nội hiện đang chạm mức cao ngất, khiến lợi nhuận đầu tư giảm sút. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào đầu 2026.

Nhà đầu tư Bắc đặc biệt chú trọng các dự án nằm gần các trục hạ tầng hoặc trong khuôn khổ quy hoạch TOD, mở rộng từ TP. HCM sang Đồng Nai, Tây Ninh và các khu vực ven đô.

Các dự án “đốt cháy” thu hút nhà đầu tư Bắc

Bất động sản khu đô thị vẫn là lựa chọn ưu tiên. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy loại hình bất động sản liền thổ chiếm 59% tổng lượt tìm kiếm, vượt xa chung cư (14%).

1. Izumi City – 170ha, Nam Long & đối tác Nhật Bản

Dự án Izumi City nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương lộ 2). Phân khu Izumi Canaria – nhà phố ven sông, giá 7,2 tỷ đồng, kèm chính sách trả góp 24‑36 tháng, đã thu hút mạnh các nhà đầu tư Bắc nhờ vị trí gần cao tốc Long Thành‑Dầu Giây và Vành đai 3.

2. Waterpoint – 355ha, Nam Long

Waterpoint được kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3‑4, cách trung tâm TP.HCM 30‑45 phút. Các phân khu như The Pearl (biệt thự Địa Trung Hải) và Solaria Rise (các căn hộ cao tầng giá từ 1,39 tỷ đồng) đều nhận được dòng vốn tích cực.

3. The Pearl – phân khu cao cấp

Những biệt thự thiết kế Địa Trung Hải tại The Pearl thu hút nhà đầu tư Bắc nhờ vị trí ven sông, quỹ đất sạch và tiềm năng tăng giá dài hạn.

4. Solaria Rise – dự án cao tầng tại Waterpoint

Với gần 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ đồng và chính sách thanh toán 5% ký hợp đồng, 24 tháng trả góp, Solaria Rise đáp ứng nhu cầu của người trẻ và gia đình trẻ, đồng thời là “cửa ngõ” mới cho dòng vốn Bắc.

Chiến lược đầu tư dài hạn của nhà đầu tư Bắc

Theo chuyên gia, nhà đầu tư miền Bắc hiện đang lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín và vị trí hạ tầng mạnh, hướng tới kì vọng trung‑dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Họ tập trung vào các khu đô thị quy mô lớn, có tiện ích nội khu bài bản và tiềm năng phát triển hạ tầng trong vòng 5‑10 năm tới.

Nhìn chung, xu hướng “Nam tiến” của dòng tiền Bắc không chỉ là phản ứng tạm thời mà còn là sự chuyển dịch chiến lược đầu tư dựa trên yếu tố giá, hạ tầng và uy tín nhà phát triển.