Ba dự án cầu Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng đồng loạt khởi công trong tháng 1/2026, mở ra kỷ nguyên kết nối mạnh mẽ giữa TP.HCM và Đồng Nai, đồng thời tạo đà tăng trưởng cho bất động sản phía Đông.

Ba dự án cầu trọng điểm đồng thời khởi công

Vào ngày 15/1/2026, thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai đã công bố đồng thời khởi công ba cây cầu chiến lược: Cát Lái, Phú Mỹ 2 và Long Hưng (còn gọi là Đồng Nai 2). Đây là lần đầu tiên ba công trình quy mô lớn cùng thời gian được đưa vào thi công, hứa hẹn xây dựng một mạng lưới hạ tầng đồng bộ cho khu vực phía Đông.

Cầu Cát Lái – Rút ngắn thời gian di chuyển

Với tổng vốn đầu tư ước tính 18.300 tỷ đồng, cầu Cát Lái sẽ thay thế hệ thống phà hiện hữu, giảm thời gian di chuyển từ TP.HCM tới Nhơn Trạch từ 45 phút xuống còn khoảng 20 phút. Đây là bước đột phá quan trọng giúp lưu thông hành khách và hàng hóa trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2) – Kết nối TP Thủ Đức

Vốn đầu tư 11.495 tỷ đồng, cầu Long Hưng sẽ tạo ra trục kết nối trực tiếp từ khu Long Hưng (Biên Hòa cũ) tới TP Thủ Đức cũ, mở rộng mạng lưới giao thông nội vùng và hỗ trợ phát triển các khu đô thị mới.

Cầu Phú Mỹ 2 – Giải quyết áp lực giao thông

Với mức đầu tư khoảng 23.000 tỷ đồng, cầu Phú Mỹ 2 sẽ nối liền khu Nam TP.HCM với Nhơn Trạch, đồng thời giảm tải cho cầu Phú Mỹ hiện hữu, nâng cao khả năng vận chuyển hàng hóa giữa hai miền.

Hạ tầng đồng bộ mở ra hành lang thương mại mới

Ba cây cầu không chỉ cải thiện kết nối nội vùng mà còn liên kết trực tiếp với các trục hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành. Khi hạ tầng này hoàn thiện, khu vực phía Đông sẽ trở thành hành lang giao thương liên vùng, rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics và mở rộng không gian phát triển đô thị.

Hiệu ứng lan tỏa tới bất động sản

Trong lịch sử, mỗi khi một dự án hạ tầng trọng điểm bước vào giai đoạn thi công hoặc hoàn thiện, giá bất động sản tại khu vực hưởng lợi thường tăng trước khi hạ tầng chính thức đi vào hoạt động. Các chuyên gia dự báo, trong năm 2025, giá bất động sản phía Đông TP.HCM và Đồng Nai đã cho thấy xu hướng tăng, đặc biệt là các dự án nằm trên trục kết nối mới.

Dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp

Những dự án quy mô lớn đang được triển khai đồng thời với ba cây cầu, tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Izumi City – Thành phố xanh 170 ha

Vị trí ngay mặt tiền Hương Lộ 2 – Nam Cao, xã Long Hưng (Biên Hòa), Izumi City được quy hoạch 170 ha với các khu dân cư, thương mại và không gian xanh. Phân khu đầu tiên đã hoàn thành và đang bàn giao sổ hồng, trong khi phân khu thứ hai – Izumi Canaria – đang mở bán với mức giá từ 7,2 tỷ đồng/căn và thời gian thanh toán lên tới 36 tháng.

Elyse Island – Khu nghỉ dưỡng cao cấp 45 ha

Nằm trên đảo Đại Phước, Elyse Island được thiết kế theo tiêu chuẩn “xanh – thiên nhiên – nghỉ dưỡng”, bao gồm biệt thự, công trình công cộng, mảng xanh và hệ thống giao thông nội khu. Dự án được hợp tác đầu tư bởi Nam Long và các doanh nghiệp Nhật Bản có hơn 100 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hạ tầng và phát triển đô thị.

Nhờ nền tảng pháp lý vững chắc và sự bảo chứng từ chủ đầu tư uy tín, cả Izumi City và Elyse Island sẽ trực tiếp hưởng lợi từ cầu Long Hưng và cầu Cát Lái, tạo ra giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ.

Kết luận và dự báo 2026

Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ vận hành trong bối cảnh các quy định mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực. Các nhà đầu tư đang chuyển dòng tiền sang những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng và khả năng khai thác thực tế. Ba cây cầu mới sẽ là xương sống hạ tầng, giúp khu vực phía Đông duy trì đà tăng trưởng và thu hút đầu tư trong những năm tới.

Hoài Phương

Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam

Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” vào khu vực phía Nam, tạo ra một làn sóng đầu tư cuối năm chưa từng có. Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP. HCM, khu vực Bình Dương (hiện là TP. HCM), Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10‑20% tổng khối lượng giao dịch bất động sản của nhà đầu tư miền Bắc.

Vị trí địa lý và khối lượng giao dịch

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, nhận định dòng tiền Bắc đã đạt đỉnh sau sáu năm. “Cứ 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang tìm ở miền Nam – tỉ lệ cao nhất từ 2019,” ông chia sẻ.

Giá bất động sản và hạ tầng: Động lực chính

Giá nhà ở Hà Nội hiện đang chạm mức cao ngất, khiến lợi nhuận đầu tư giảm sút. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào đầu 2026.

Nhà đầu tư Bắc đặc biệt chú trọng các dự án nằm gần các trục hạ tầng hoặc trong khuôn khổ quy hoạch TOD, mở rộng từ TP. HCM sang Đồng Nai, Tây Ninh và các khu vực ven đô.

Các dự án “đốt cháy” thu hút nhà đầu tư Bắc

Bất động sản khu đô thị vẫn là lựa chọn ưu tiên. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy loại hình bất động sản liền thổ chiếm 59% tổng lượt tìm kiếm, vượt xa chung cư (14%).

1. Izumi City – 170ha, Nam Long & đối tác Nhật Bản

Dự án Izumi City nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương lộ 2). Phân khu Izumi Canaria – nhà phố ven sông, giá 7,2 tỷ đồng, kèm chính sách trả góp 24‑36 tháng, đã thu hút mạnh các nhà đầu tư Bắc nhờ vị trí gần cao tốc Long Thành‑Dầu Giây và Vành đai 3.

2. Waterpoint – 355ha, Nam Long

Waterpoint được kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3‑4, cách trung tâm TP.HCM 30‑45 phút. Các phân khu như The Pearl (biệt thự Địa Trung Hải) và Solaria Rise (các căn hộ cao tầng giá từ 1,39 tỷ đồng) đều nhận được dòng vốn tích cực.

3. The Pearl – phân khu cao cấp

Những biệt thự thiết kế Địa Trung Hải tại The Pearl thu hút nhà đầu tư Bắc nhờ vị trí ven sông, quỹ đất sạch và tiềm năng tăng giá dài hạn.

4. Solaria Rise – dự án cao tầng tại Waterpoint

Với gần 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ đồng và chính sách thanh toán 5% ký hợp đồng, 24 tháng trả góp, Solaria Rise đáp ứng nhu cầu của người trẻ và gia đình trẻ, đồng thời là “cửa ngõ” mới cho dòng vốn Bắc.

Chiến lược đầu tư dài hạn của nhà đầu tư Bắc

Theo chuyên gia, nhà đầu tư miền Bắc hiện đang lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín và vị trí hạ tầng mạnh, hướng tới kì vọng trung‑dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Họ tập trung vào các khu đô thị quy mô lớn, có tiện ích nội khu bài bản và tiềm năng phát triển hạ tầng trong vòng 5‑10 năm tới.

Nhìn chung, xu hướng “Nam tiến” của dòng tiền Bắc không chỉ là phản ứng tạm thời mà còn là sự chuyển dịch chiến lược đầu tư dựa trên yếu tố giá, hạ tầng và uy tín nhà phát triển.

Bạn có dự định đầu tư vào bất động sản miền Nam? Hãy chia sẻ quan điểm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nắm bắt những dự án tiềm năng nhất!