Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng – vốn gần 4.5 nghìn tỷ đồng – vẫn lơ lửng trong tình trạng dang dở.

Bối cảnh dự án

Dự án ban đầu được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha, sau đó được chuyển đổi tên thành Khu đô thị sinh thái Golden Hills City. Năm 2010, thành phố giao đất gần 381,4 ha cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (đơn vị chủ đầu tư) để triển khai các phân khu thương mại, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu thể thao‑giải trí.

Dự án dự kiến sẽ có 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tuy nhiên, sau hàng chục năm, các công trình chỉ dừng lại ở phần thô; nhiều dãy nhà chưa hoàn thiện và bãi đất vẫn phủ đầy cỏ dại.

Các vi phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

Trong một báo cáo gần đây, Thanh tra Chính phủ phát hiện hàng loạt vi phạm nghiêm trọng:

• UBND Đà Nẵng chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các đơn vị khác như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
• Thỏa thuận giao đất không kèm hồ sơ xác định đơn giá và diện tích chuyển nhượng, trái với nguyên tắc xác định giá đất.
• Quy hoạch chi tiết chưa được chuẩn bị đầy đủ: chưa có định hướng khu vực, phân khu, và không đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch.
• Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng năm 2003.

Hệ quả và kiến nghị

Những vi phạm này không chỉ gây lãng phí ngân sách nhà nước mà còn làm mất niềm tin của nhà đầu tư và người dân. Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng:

1. Yêu cầu UBND TP Đà Nẵng tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các đơn vị, cá nhân liên quan.
2. Rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
3. Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng theo quy định.
4. Đảm bảo không để xảy ra thất thoát ngân sách trong các dự án bất động sản quy mô lớn.

Bài học cho các dự án bất động sản

Trường hợp Golden Hills City là một lời cảnh tỉnh cho các nhà phát triển và cơ quan quản lý:

• Đánh giá năng lực nhà đầu tư một cách khách quan, dựa trên tiêu chí tài chính, kinh nghiệm và năng lực thực thi.
• Hoàn thiện quy hoạch chi tiết trước khi giao đất, tránh “đất trống” gây lãng phí.
• Tuân thủ đầy đủ giấy phép xây dựng và các quy định pháp lý liên quan.
• Giám sát chặt chẽ tiến độ để ngăn ngừa các dự án “đi vào bùn” sau nhiều năm.

Chỉ khi các yếu tố trên được thực hiện nghiêm túc, những dự án đầu tư hàng nghìn tỷ đồng mới có thể biến thành hiện thực thay vì trở thành “cảnh dang dở”.

Quý độc giả có ý kiến gì về dự án Golden Hills City? Hãy để lại bình luận và chia sẻ quan điểm của bạn.