Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với những thách thức lớn khi giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá đất. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng.

‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi. Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý. Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán. Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Chính phủ đã đặt ra mục tiêu phát triển dịch vụ công trực tuyến một cách toàn diện, đồng bộ và hiện đại, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp. Theo kế hoạch, đến năm 2025, toàn bộ thủ tục hành chính đủ điều kiện sẽ được cung cấp trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Mục tiêu chung của Kế hoạch là bảo đảm chất lượng, thuận tiện, minh bạch, hiệu quả và tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân và doanh nghiệp. Người dân và doanh nghiệp có thể dễ dàng truy cập và sử dụng dịch vụ công trực tuyến theo hướng một cửa số quốc gia. Các cơ quan nhà nước chủ động phục vụ, phát triển các dịch vụ số mới, cá nhân hóa dựa trên dữ liệu.

Kế hoạch đề ra mục tiêu cụ thể đến năm 2025, duy trì hiệu quả 25 dịch vụ công toàn trình đã có, cung cấp 982 dịch vụ công có số lượng hồ sơ phát sinh tối thiểu 1.000 hồ sơ/năm/tỉnh. Đồng thời, triển khai dịch vụ công trực tuyến toàn trình với 82 nhóm thủ tục hành chính, hoàn thành tái cấu trúc 100% quy trình hành chính cấp tỉnh, cấp xã.

Để hiện thực hóa các mục tiêu đề ra, Kế hoạch đặt ra nhiều nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, ưu tiên hoàn thiện khung pháp lý, các bộ, ngành phối hợp với Bộ Tư pháp và Văn phòng Chính phủ rà soát, sửa đổi văn bản chuyên ngành theo hướng công nhận giá trị pháp lý của hồ sơ điện tử.

Bên cạnh đó, các địa phương xây dựng kế hoạch cung cấp dịch vụ công ích trực tuyến theo quy định tại Nghị định số 137/2024/NĐ-CP. Các cơ quan cũng phải điều chỉnh quy trình nội bộ, cắt giảm giấy tờ và tận dụng dữ liệu đã số hóa khi xử lý thủ tục hành chính.

Bộ Công an được giao chủ trì xây dựng quy định bắt buộc về chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan trong hệ thống chính trị. Song song, các bộ, ngành và địa phương phải hoàn thành số hóa toàn bộ hồ sơ, kết quả giải quyết thủ tục hành chính còn hiệu lực trong năm 2025.

Văn phòng Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ, Bộ Nội vụ ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong việc cung cấp dịch vụ công trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Dự kiến, thời gian trung bình từ lúc đăng nhập đến khi nộp hồ sơ thành công sẽ dưới 8 phút, thời gian xử lý hồ sơ giảm tối thiểu 20% so với hình thức trực tiếp và tỷ lệ hài lòng đạt tối thiểu 90% vào năm 2025.

Cơn bão Wipha đang tiến gần bờ, gây ra sự sốt sắn trong người dân Hà Nội và Hải Phòng. Nhiều gia đình đã đổ xô đến các siêu thị để tích trữ thực phẩm và đồ dùng thiết yếu.

Từ sáng ngày 20/7, người dân Hải Phòng đã bắt đầu chuẩn bị cho cơn bão sắp tới. Chị Hồng Hạnh, 50 tuổi, ở phường Gia Viên, Hải Phòng, cho biết chị đã phải đến hai siêu thị lớn để mua đủ đồ dùng cần thiết. Tuy nhiên, nhiều siêu thị đã hết hàng, đặc biệt là rau xanh và thịt. “Tôi rất lo lắng khi đến siêu thị mà không mua được gì cả. May mắn là tôi đã mua được một số thực phẩm cần thiết”, chị Hạnh nói.

Tại Hà Nội, tình cảnh cũng không kém phần đông đúc. Chiều ngày 21/7, nhiều người dân đã đổ xô đến các siêu thị để mua thực phẩm và đồ dùng thiết yếu. Bãi gửi xe của siêu thị đã chật kín, và các quầy rau xanh, thịt tươi, mì gói và đồ hộp là nơi tập trung đông người nhất. Một số siêu thị đã giới hạn số lượng mua để đảm bảo hàng hóa cho tất cả khách hàng.

Theo PGS.TS Bùi Thị An, Viện trưởng Tài nguyên môi trường và Phát triển cộng đồng, bão Yagi đã chứng minh các đơn vị cung ứng của Hà Nội và các tỉnh đã làm rất tốt để đảm bảo cuộc sống của nhân dân. Tuy nhiên, người dân vẫn nên chuẩn bị thật kỹ những thứ cần thiết để đối phó với cơn bão sắp tới. “Người dân nên tích trữ thực phẩm, nước uống và các vật dụng cần thiết để đảm bảo an toàn cho gia đình”, PGS.TS Bùi Thị An khuyến cáo.

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn quốc gia cho biết bão Wipha sẽ đổ bộ vào Hải Phòng và Thanh Hóa vào ngày 22/7, với sức gió mạnh nhất cấp 11, giật cấp 14. Dự báo từ đêm 21/7, vùng ven biển từ Quảng Ninh đến Nghệ An sẽ có gió mạnh và mưa rất to, với lượng mưa phổ biến 200-350 mm, có nơi trên 600 mm, nguy cơ cao gây ngập úng và sạt lở đất. Người dân cần phải cảnh giác và chuẩn bị thật kỹ để đối phó với cơn bão này.

Trước tình hình thời tiết nguy hiểm, người dân Hà Nội và Hải Phòng cần phải tăng cường cảnh giác và chuẩn bị thật kỹ để đảm bảo an toàn cho gia đình. Các cơ quan chức năng cũng cần phải tăng cường công tác phòng chống bão và hỗ trợ người dân trong thời gian cần thiết.

VietnamPlus sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về cơn bão Wipha và tình hình thời tiết tại Hà Nội và Hải Phòng.

Chính quyền địa phương tại TPHCM đã thực hiện thành công một chiến dịch vây bắt một con cá sấu hoang dã dưới kênh Nước Đen, thuộc phường Bình Hưng Hòa, vào trưa ngày 21/7. Con cá sấu này đã được người dân phát hiện khoảng 2 tuần gần đây và gây ra nhiều mối quan ngại về sự an toàn cho cộng đồng.

Theo ông Nguyễn Anh Cường, Chủ tịch UBND phường Bình Hưng Hòa, vào sáng cùng ngày, con cá sấu đã nổi lên mặt nước và di chuyển dọc theo bờ kênh. Lập tức, các lực lượng chức năng đã sử dụng các dụng cụ chuyên dụng để bắt và đưa con vật này lên bờ. Qua kiểm tra, cá sấu được xác định đang trong giai đoạn trưởng thành, nặng khoảng 3kg.

Hiện tại, con vật sẽ được bàn giao cho đơn vị kiểm lâm để tiếp tục nuôi dưỡng trước khi thả về môi trường tự nhiên. Việc này không chỉ giúp đảm bảo sự an toàn cho người dân mà còn góp phần bảo vệ và bảo tồn loài động vật hoang dã này.

Trước đó, người dân tại phường Bình Hưng Hoà đã phát hiện con cá sấu dưới kênh Nước Đen với kích thước tương đương bắp chân người lớn. Con vật này thường xuyên xuất hiện trên một mô đất nổi giữa kênh để tắm nắng vào ban ngày. Tuy nhiên, do sự tò mò của một số trẻ nhỏ đã khiến cá sấu trở nên nhút nhát và ít lộ diện hơn.

Chính quyền phường Bình Hưng Hoà đã nhanh chóng vào cuộc, xác minh thông tin và thực hiện phương án vây bắt cá sấu để đảm bảo an toàn cho người dân. Sự vào cuộc kịp thời và hiệu quả của chính quyền địa phương đã giúp ngăn chặn những nguy tiềm ẩn và đảm bảo môi trường sống an toàn cho cộng đồng.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu các địa phương không được chủ quan trong việc ứng phó với bão số 3, và nhấn mạnh rằng ưu tiên hàng đầu hiện nay là bảo vệ tính mạng của người dân. Cấp ủy và chính quyền xã sẽ phải chịu trách nhiệm nếu không thực hiện nghiêm yêu cầu và để xảy ra thiệt hại về người và tài sản.

Bão số 3 được dự báo là rất mạnh, có diễn biến phức tạp, di chuyển nhanh và có thể停留 lâu ở gần đất liền, điều này làm tăng nguy cơ thiệt hại khi bão đổ bộ vào. Phó Thủ tướng nhấn mạnh rằng công tác dự báo phải luôn sẵn sàng và chủ động trên cơ sở khoa học, và tuyệt đối không được chủ quan. Các địa phương cần rà soát ngay khu vực trọng điểm có nguy cơ ảnh hưởng của bão, và sớm cập nhật cũng như điều chỉnh phương án ứng phó.

Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Quốc phòng cùng các cơ quan truyền thông cần liên tục cập nhật thông tin cảnh báo vùng nguy hiểm trên biển. Bên cạnh đó, Bộ Khoa học và Công nghệ cùng các doanh nghiệp viễn thông cũng được yêu cầu khẩn trương kiểm tra và kết nối hệ thống thông tin tại các khu vực có nguy cơ bị cô lập cao.

Trước tình hình bão số 3, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành công điện triển khai các biện pháp ứng phó. Yêu cầu các sở, ban, ngành và chủ tịch UBND các phường, xã, đặc khu cùng thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, các tổ chức hội, đoàn thể chủ động tổ chức theo dõi sát thông tin dự báo và diễn biến tình hình bão số 3.

Hiện tại, việc ứng phó với bão số 3 đang là một trong những ưu tiên hàng đầu của các cấp chính quyền và người dân. Mọi thông tin liên quan đến bão sẽ được cập nhật liên tục trên các phương tiện truyền thông để người dân có thể chủ động ứng phó.

Hoa hậu Trúc Linh đã tạo nên một loạt những hình ảnh ấn tượng khi khoe dáng trong bộ áo dài truyền thống tại các địa điểm du lịch nổi tiếng như Ghềnh Đá Đĩa và tháp Nghinh Phong. Sự xuất hiện của cô tại các điểm du lịch này đã gây chú ý và nhận được sự chào đón cũng như yêu mến từ người dân địa phương và khách du lịch.

Được biết, Ghềnh Đá Đĩa và tháp Nghinh Phong là hai địa điểm du lịch nổi tiếng của tỉnh Phú Yên, với cảnh quan thiên nhiên hoang sơ và kiến trúc lịch sử độc đáo. Ghềnh Đá Đĩa là một bãi đá độc đáo với hàng nghìn tảng đá bazan hình đĩa được tạo ra từ hoạt động kiến tạo của núi lửa hàng triệu năm trước. Trong khi đó, tháp Nghinh Phong là một công trình kiến trúc cổ độc đáo, với kiến trúc độc đáo và tinh xảo, là biểu tượng của văn hóa Champa.

Khi xuất hiện tại các địa điểm này, Hoa hậu Trúc Linh đã khiến nhiều người ấn tượng với vẻ đẹp thanh lịch và quyến rũ trong bộ áo dài truyền thống. Cô đã thể hiện sự tôn trọng và yêu quý đối với văn hóa và lịch sử của địa phương thông qua việc lựa chọn trang phục truyền thống và cách thể hiện tự tin, duyên dáng.

Sự kiện này không chỉ giúp quảng bá vẻ đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng của Phú Yên mà còn góp phần thúc đẩy du lịch địa phương. Sự xuất hiện của Hoa hậu Trúc Linh tại các điểm du lịch đã thu hút sự chú ý của nhiều người, đặc biệt là các bạn trẻ yêu thích du lịch và khám phá.

Trước đó, Hoa hậu Trúc Linh đã tham gia nhiều hoạt động quảng bá du lịch và văn hóa tại nhiều tỉnh thành khác nhau, và đã nhận được sự ủng hộ và yêu thích của công chúng. Cô được biết đến với vẻ đẹp dịu dàng, thông minh và tích cực quảng bá hình ảnh đất nước và con người Việt Nam ra quốc tế.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Các chuyên gia nhận định, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tham khảo thêm thông tin tại https://www.reuters.com/ và https://www.business.com/