Việc giao đất, cho thuê đất cho liên danh nhà đầu tư đang là một trong những vướng mắc cần được giải quyết để khơi thông nguồn lực cho phát triển đất nước. Mặc dù hệ thống pháp luật Việt Nam đã có những bước cải cách mạnh mẽ trong các lĩnh vực đầu tư, đất đai, nhưng vẫn còn những bất cập trong cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh nhà đầu tư.

Luật sư, ThS Phạm Thanh Tuấn – Đoàn Luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản, chia sẻ tại Hội thảo “Nhận diện khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và kiến nghị” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tư pháp tổ chức. Ông cho biết, Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở 2023 cùng hàng loạt Nghị định hướng dẫn đã tạo khuôn khổ pháp lý mới, đồng bộ và có nhiều đổi mới đáng ghi nhận.

Tuy nhiên, Luật sư Tuấn chỉ ra rằng, liên danh nhà đầu tư được tham gia đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất nhưng chưa có cơ chế giao đất, cho thuê đất cho liên danh. Cụ thể, điểm b khoản 1 Điều 4 Luật Đất đai 2024 xác định chủ thể sử dụng đất bao gồm tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư. Tổ chức kinh tế là một chủ thể sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong khi đó, khoản 21 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi) xác định tổ chức kinh tế là tổ chức được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh. Như vậy, theo quy định của pháp luật về đầu tư, chỉ có doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác mới là tổ chức kinh tế.

Loại hình liên danh nhà đầu tư, tức nhiều doanh nghiệp cùng kết hợp lại với nhau để cùng đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án theo Nghị định 115/2024/NĐ-CP và Luật Đấu thầu 2023 không phải là chủ thể được sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Luật sư Tuấn cũng chỉ ra rằng, theo Luật Đấu thầu 2023 (sửa đổi), tư cách nhà đầu tư là tổ chức, cá nhân tham dự thầu, đứng tên dự thầu và trực tiếp ký, thực hiện hợp đồng nếu được lựa chọn. Nhà đầu tư có thể là nhà đầu tư độc lập hoặc nhà đầu tư liên danh. Luật Đấu thầu quy định rõ tư cách pháp lý của liên danh khi tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, Luật sư Tuấn cho rằng, hiện nay, pháp luật đất đai hiện hành không quy định việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư cho nhiều tổ chức kinh tế (các doanh nghiệp liên doanh). Khi tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất, các doanh nghiệp có thể tham gia liên danh với nhau để bảo đảm điều kiện, tiêu chí về mặt tài chính, năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án. Tuy nhiên, khi giao đất, cho thuê đất, các nhà đầu tư liên danh phải thành lập doanh nghiệp dự án (tổ chức kinh tế thực hiện dự án), chứ không giao đất, cho thuê đất cho liên danh.

Ông Tuấn đề xuất: “Cần bổ sung nội dung giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho liên danh các nhà đầu tư tại Điều 116 Luật Đất đai 2024, cụ thể: Trường hợp nhà đầu tư là liên danh, việc giao đất, cho thuê đất cho liên danh được thực hiện theo quy định pháp luật về đấu thầu”. Điều này sẽ giúp khơi thông nguồn lực cho phát triển đất nước và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư liên danh tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất.

Việc giải quyết vướng mắc này sẽ góp phần tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai.

Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với những thách thức lớn khi giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá đất. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng.

Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng.

‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi. Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý. Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán. Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Tuổi Trẻ Startup Award 2025: Cùng AI kiến tạo tương lai đã chính thức được khởi động

Ngày 22-7, Tuổi Trẻ Startup Award 2025 với chủ đề “Cùng AI kiến tạo tương lai” đã chính thức được khởi động trong một sự kiện công bố. Chương trình này được tổ chức bởi báo Tuổi Trẻ và Hội Liên hiệp Thanh niên Việt Nam TP.HCM, phối hợp với Trung tâm Hỗ trợ thanh niên khởi nghiệp (BSSC) và sự cố vấn đặc biệt của ông Phạm Phú Ngọc Trai – sáng lập và chủ tịch PRO VIỆT NAM.

Tọa đàm “Khởi nghiệp trong bối cảnh AI phát triển” đã diễn ra trong sự kiện, với sự góp mặt của các chuyên gia công nghệ, doanh nhân, nhà đầu tư cùng những người quan tâm đến khởi nghiệp. Tọa đàm này đã mở màn cho chuỗi hoạt động của giải thưởng này ở mùa thứ sáu năm nay.

Nhà báo Trần Xuân Toàn, phó tổng biên tập báo Tuổi Trẻ, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc doanh nhân đi trước truyền cảm hứng nuôi dưỡng thế hệ doanh nhân tiếp theo. Ông Toàn nói từ khóa trí tuệ nhân tạo (AI) vốn được nhắc đến rất nhiều thời gian gần đây, vì thế chủ đề “Cùng AI kiến tạo tương lai” của Tuổi Trẻ Startup Award 2025 sẽ tạo cảm hứng để startup sử dụng AI như một bàn đạp cho sự phát triển.

Ông Toàn nhắc đến hai nghị quyết 57 và 68 vốn được xem như hai trụ cột giúp thay đổi nhận thức, chính sách và triển khai trong thời gian tới liên quan đến đổi mới khoa học công nghệ và phát triển kinh tế tư nhân.

“Các chuyên gia, doanh nhân đi trước sẽ cùng Tuổi Trẻ lan tỏa và tạo cảm hứng trong bối cảnh rất đặc biệt, góp phần nhỏ bé thúc đẩy sự phát triển chung của đất nước bước vào kỷ nguyên mới, nuôi dưỡng thế hệ doanh nhân trẻ, nhất là trong lĩnh vực công nghệ”, ông Toàn bày tỏ.

Từ góc nhìn doanh nhân, ông Phạm Phú Ngọc Trai – chủ tịch Liên minh Tái chế bao bì Việt Nam (PRO VIỆT NAM) – nói những định hướng rõ ràng của Việt Nam trong thời gian qua mang lại niềm tin về một quốc gia có thu nhập cao trong hai thập kỷ tới. Ông cho rằng những startup tham gia giải thưởng này năm nay là đại diện cho tinh thần dấn thân trong hành trình phát triển ấy.

AI có mặt trong nhiều lĩnh vực và ngày càng chứng minh vai trò cần thiết, song theo ông Ngọc Trai, giá trị không tự sinh ra từ công nghệ mà từ cách con người lựa chọn, sử dụng nó.

“AI sẽ trở thành một trí tuệ cộng hưởng, nơi con người cùng máy móc sáng tạo, giải quyết vấn đề và mở ra các giới hạn mới. Đặc biệt, một trong các tiêu chí quan trọng chính là phát triển bền vững. Các bạn không thể hội nhập mà nằm ngoài các yêu cầu phát triển của thế giới”, ông Trai nói.

Không nhất thiết phải có ý tưởng lớn lao!

Chia sẻ tại sự kiện, PGS.TS Vũ Hải Quân – giám đốc ĐH Quốc gia TP.HCM – cho rằng có ý tưởng lớn là rất tốt nhưng khởi nghiệp không phải lúc nào cũng bắt đầu bằng những chuyện hết sức lớn lao mà có thể từ ý tưởng cải tiến một quy trình nhất định ở nơi đang làm, đơn vị đang công tác.

“Không biết lập trình sẽ có người hỗ trợ, cũng không nhất thiết phải có tiền bởi ý tưởng khả thi sẽ có người đầu tư để ta làm”, ông Quân chia sẻ.

Ông Lê Hồng Minh, nhà sáng lập kiêm chủ tịch VNG, nói AI đang phát triển rất nhanh, thậm chí nhanh hơn sức tưởng tượng của con người.

“Tương tự, những gì hiện tại mà các công ty AI lớn nhất trên thế giới như OpenAI đang tốn vài chục tỉ USD để đầu tư thì chắc chắn trong 10 hay 20 năm nữa sẽ trở thành thứ rất bình thường”, ông Minh nói.

Ông Minh gợi ý rằng thay vì ra sức nghĩ sản phẩm sẽ như thế nào, bán cho ai, các bạn trẻ khởi nghiệp cần mạnh dạn tìm đến doanh nghiệp hỏi họ đang cần gì và sẽ trả cho mình thế nào nếu làm được.

Doanh nhân Đặng Huỳnh Ức My, chủ tịch HĐQT Tập đoàn nông nghiệp công nghệ cao AgriS, nhận xét cuộc chơi của công nghệ bên cạnh chuyện đầu tư sáng tạo, dấn thân, lãng mạn, quyến rũ, các doanh nghiệp hiện đều rất cần yếu tố mới.

Bắt tay cùng làm

Phó giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP.HCM Trần Trọng Tuyên thông tin TP sẽ có chính sách cởi trói và hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp, không bị ràng buộc như giai đoạn vừa qua.

“Chúng tôi sẽ có hỗ trợ hạ tầng cho doanh nghiệp, triển khai 5G rộng khắp, có dự án về hạ tầng IoT (Internet vạn vật) cùng trung tâm dữ liệu lớn đặt tại TP.HCM. Các bạn có ý tưởng, TP có chính sách, hạ tầng, dữ liệu, tập huấn. Chúng ta hãy hợp tác tạo ra hệ sinh thái mạnh mẽ trong kỷ nguyên vươn mình của đất nước, giai đoạn thách thức nhưng đầy tiềm năng”, ông Tuyên nói.

Tuổi Trẻ Startup Award 2025 “Cùng AI kiến tạo tương lai” sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký đến hết ngày 30-9. Những startup tiêu biểu sẽ được thẩm định và lựa chọn từ Hội đồng thẩm định chuyên môn để vào các vòng tiếp theo.

Để gửi hồ sơ, tham dự vui lòng truy cập chuyên trang Tuổi Trẻ Startup Award, quét mã QR hoặc gửi về email: [email protected].

Startup vào chung kết sẽ được vinh danh và nhận các giải thưởng với sự đồng hành của các đơn vị: Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB), Công ty CP Thành Thành Công – Biên Hòa (TTC-AgriS), Tập đoàn VinaCapital, Công ty CP kiểm định xây dựng An Hòa, Công ty Bảo hiểm nhân thọ Dai-ichi Life Việt Nam. Trong đó giải thưởng 100 triệu đồng được ông Phạm Phú Ngọc Trai – cố vấn chương trình – hỗ trợ.

Thị trường tài chính Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển và trưởng thành của nhiều định chế tài chính trong suốt quá trình hình thành và phát triển của mình. Một trong những cái tên nổi bật và có ảnh hưởng lớn đến thị trường là Dragon Capital – một công ty đầu tư được thành lập vào năm 1994. Với khởi đầu khiêm tốn bằng 30.000 USD và chỉ 13 nhân viên, Dragon Capital đã trải qua hành trình đầy thử thách và biến cố để trở thành một trong những định chế tài chính hàng đầu tại Việt Nam.

Ông Trần Thanh Tân, Phó Chủ tịch và là một trong những người sáng lập của Dragon Capital, đã chia sẻ về hành trình dài của công ty. Quay trở lại năm 1994, khi Việt Nam bắt đầu mở cửa và thị trường tài chính còn rất non trẻ, Dragon Capital ra đời với một niềm tin đơn sơ nhưng mãnh liệt rằng Việt Nam sẽ có một thị trường tài chính phát triển. Từ sự khởi đầu khiêm tốn đó, công ty đã vượt qua nhiều biến cố lớn như khủng hoảng tài chính Châu Á năm 1997. Thay vì rút vốn, Dragon Capital đã quyết định tiếp tục đầu tư vào thị trường Việt Nam, và điều này đã giúp công ty có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn.

Ông Trần Thanh Tân cho biết rằng yếu tố quan trọng nhất trong hành trình của Dragon Capital là sự kiên trì, kỷ luật và đồng lòng. Ông cũng nhấn mạnh rằng để thành công, nhà đầu tư cần phải có sự hiểu biết và kỷ luật trong đầu tư. Dragon Capital đã đạt được nhiều thành công với quy mô tài sản quản lý gần 6 tỷ USD. Công ty cũng đã chuẩn bị cho sự chuyển giao với đội ngũ kế nhiệm sẵn sàng tiếp tục dẫn dắt công ty.

Khi nói về tương lai của thị trường tài chính Việt Nam, ông Trần Thanh Tân cho biết rằng Dragon Capital đang chuẩn bị cho sự chuyển giao và hy vọng rằng thế hệ trẻ sẽ mang đến điều khác biệt và mới mẻ trong 10 năm tới. Điều này cho thấy sự quan tâm của Dragon Capital đến việc phát triển và kế thừa thế hệ lãnh đạo mới, cũng như đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường tài chính Việt Nam.

Trong suốt quá trình hoạt động, Dragon Capital đã thể hiện cam kết và tầm nhìn dài hạn đối với thị trường tài chính Việt Nam. Thông qua việc đầu tư và phát triển bền vững, công ty đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường và mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư. Với hành trình đầy thử thách và biến cố, Dragon Capital đã khẳng định vị thế của mình như một định chế tài chính hàng đầu tại Việt Nam.

Hiện tại, Dragon Capital tiếp tục là một trong những công ty đầu tư hàng đầu tại Việt Nam, với nhiều sản phẩm và dịch vụ tài chính đa dạng. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về công ty tại https://www.dragoncapital.com.vn/ . Từ đó, có thể thấy được sự trưởng thành và phát triển không ngừng của Dragon Capital trong lĩnh vực tài chính.

Trong nỗ lực thúc đẩy sự đổi mới và tích hợp công nghệ blockchain vào hệ thống tài chính truyền thống, Dragon Capital vừa công bố bản cáo bạch với đề xuất thí điểm token hóa ETF. Sự kiện này đánh dấu một cột mốc quan trọng và nhận được sự hỗ trợ chuyên môn từ Hiệp hội Blockchain Việt Nam (VBA). Bản cáo bạch đề xuất một lộ trình thử nghiệm mô hình Real World Assets (RWA), trong đó quyền sở hữu chứng chỉ quỹ sẽ được số hóa thành các đơn vị kỹ thuật số có thể giao dịch, truy xuất và giám sát theo thời gian thực.

Đề xuất này nhắm tới tăng cường minh bạch, hiệu quả kiểm toán và mở rộng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư, đồng thời đảm bảo an toàn hệ thống theo các chuẩn mực pháp lý hiện hành. Dragon Capital Việt Nam, một trong những công ty quản lý quỹ hàng đầu và lâu đời tại Việt Nam và Đông Nam Á, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường tài chính.

Với hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực lập và quản lý quỹ như quỹ mở, quỹ ETF, quỹ cổ phiếu, quỹ trái phiếu, quỹ hưu trí, cũng như quản lý danh mục đầu tư cho các cá nhân và tổ chức trong và ngoài nước, Dragon Capital đã khẳng định vị thế của mình trên thị trường tài chính. Công ty này hoạt động như một cầu nối chuyên nghiệp giúp nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn nhàn rỗi một cách hiệu quả, linh hoạt, an toàn và minh bạch.

Một trong những quỹ chủ chốt của Dragon Capital là quỹ ETF – một loại quỹ được niêm yết và có thể giao dịch trực tiếp trên sàn chứng khoán, phản ánh hiệu suất của một chỉ số tài chính cụ thể. Quá trình token hóa ETF là việc chuyển đổi quyền sở hữu trong quỹ ETF thành các ‘token’ kỹ thuật số được lưu trữ và vận hành trên nền tảng blockchain. Đây được xem là một bước tiến quan trọng mà Dragon Capital mang đến cho thị trường tài chính, giúp việc giao dịch trở nên linh hoạt hơn 24/7, giảm thiểu rào cản vốn của nhà đầu tư và tối ưu hóa chi phí bằng cách loại bỏ khâu trung gian.

Token hóa ETF không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý quỹ mà còn mở ra những cơ hội mới cho nhà đầu tư. Với việc số hóa quyền sở hữu chứng chỉ quỹ, nhà đầu tư có thể dễ dàng giao dịch và quản lý tài sản của mình một cách linh hoạt và an toàn hơn. Hơn nữa, công nghệ blockchain đảm bảo tính bảo mật và minh bạch trong quá trình giao dịch, giúp giảm thiểu rủi ro và tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, khi tham gia vào thị trường token ETF, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các khía cạnh pháp lý và cách thức vận hành để hạn chế rủi ro công nghệ và bảo vệ tài sản số của mình. Việc hiểu rõ về công nghệ blockchain, quy trình token hóa và các quy định pháp lý liên quan sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh và tận dụng được những lợi ích mà token ETF mang lại.

Trước những triển vọng và thách thức của token ETF, Dragon Capital và Hiệp hội Blockchain Việt Nam (VBA) đang tích cực phối hợp để xây dựng một hệ sinh thái hỗ trợ và đảm bảo cho sự phát triển bền vững của thị trường. Sự hợp tác này không chỉ giúp đẩy mạnh sự đổi mới trong lĩnh vực tài chính mà còn đóng góp vào việc nâng cao nhận thức và hiểu biết về công nghệ blockchain trong cộng đồng nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh thị trường tài chính đang ngày càng phát triển và đổi mới, sự xuất hiện của token ETF được xem là một bước tiến quan trọng. Bằng cách kết hợp công nghệ blockchain với hệ thống tài chính truyền thống, các tổ chức như Dragon Capital đang mở ra những cơ hội mới cho việc quản lý và giao dịch tài sản. Để nắm bắt được những cơ hội này, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần không ngừng cập nhật kiến thức và kỹ năng để thích ứng với sự thay đổi không ngừng của thị trường.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đối mặt với rủi ro khi mua đất nền không có sổ đỏ, với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau sáp nhập địa giới hành chính. Việc này đang trở nên phổ biến khi các môi giới bất động sản chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ, nhưng không có sổ đỏ, và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, là một trong số đó. Anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Việc này cho thấy rủi ro mà các nhà đầu tư có thể gặp phải khi mua đất nền không có pháp lý rõ ràng.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Điều này có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn cho các nhà đầu tư.

Hiện nay, giá đất nền tại các tỉnh thành ĐBSCL đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cẩn thận và tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau.

Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với thị trường bất động sản và nhu cầu bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Thay vì đầu tư vào đất nền không có sổ đỏ, các nhà đầu tư có thể cân nhắc các lựa chọn khác có pháp lý rõ ràng và an toàn hơn.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Các chuyên gia nhận định, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tham khảo thêm thông tin tại https://www.reuters.com/ và https://www.business.com/

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang đối mặt với một thách thức đáng kể trong việc nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân. Theo bà Vũ Thị Chân Phương, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), thanh khoản bình quân 10 phiên gần đây trên thị trường chứng khoán Việt Nam đã đạt mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á, với giá trị giao dịch đáng kể và tốc độ tăng trưởng ấn tượng.

Tuy nhiên, bà Phương cũng nhấn mạnh rằng nâng hạng thị trường chứng khoán là một giải pháp quan trọng để thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhưng đây không phải là mục tiêu cuối cùng mà là một quá trình dài hạn đòi hỏi sự xây dựng niềm tin vào một thị trường minh bạch, hiện đại và hội nhập.

Các chuyên gia tại Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’ do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức đã đưa ra nhiều vấn đề đáng quan tâm. Theo bà Lê Thị Ngọc Ánh, Giám đốc vận hành InvestingPro, 85% nhà đầu tư ra quyết định dựa trên tin đồn và 90% bán ngay khi có tin tiêu cực chưa được kiểm chứng, dẫn đến thị trường dễ hoảng loạn và ảnh hưởng đến doanh nghiệp.

Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch UBCKNN, cho biết dòng vốn ngoại đã có tín hiệu tích cực, với hơn 13.000 tỷ đồng mua ròng trong nửa đầu tháng 7. Việc triển khai cơ chế giao dịch không cần ký quỹ (NPF) đã giúp gia tăng giao dịch của khối ngoại, hiện chiếm hơn 50% lệnh mua và có tỷ lệ lỗi cực thấp.

Tuy nhiên, thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay vẫn còn nhiều thách thức. Theo số liệu của VSD, đến ngày 30/6, thị trường chứng khoán có 10,2 triệu tài khoản giao dịch, trong đó nhà đầu tư cá nhân chiếm đến 99,82%, nhà đầu tư tổ chức chỉ 0,18% và nhà đầu tư nước ngoài gần 0,5%. Nhà đầu tư cá nhân chiếm đến trên 80% giá trị giao dịch toàn thị trường.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch HĐTV VSD, cho hay hiện nay 99,78% tài khoản chứng khoán thuộc về nhà đầu tư cá nhân – đối tượng có hạn chế về năng lực tài chính, kiến thức và dễ bị chi phối bởi tâm lý đám đông, khiến thị trường biến động mạnh. Do đó, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo qua nhiều hình thức và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm.

Để khuyến khích đầu tư qua các tổ chức chuyên nghiệp, cần có chính sách ưu đãi thuế. Ông Đỗ Ngọc Quỳnh, Tổng thư ký Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, cho biết ngành quản lý quỹ trong nước còn non trẻ, mới chiếm khoảng 6% GDP (tương đương 26 tỷ USD). Để phát triển ngành này, cần một sân chơi minh bạch, công bằng, nơi các công ty quản lý quỹ có năng lực có thể cạnh tranh bình đẳng, từ đó tạo ra sản phẩm hiệu quả, thu hút nhà đầu tư.

Tóm lại, để nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, cần có sự minh bạch, pháp lý nghiêm minh và chuyên nghiệp trong thực thi. Đồng thời, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm để giúp nhà đầu tư cá nhân có thể đầu tư hiệu quả và an toàn.

Một yếu tố quan trọng khác là cần phải tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường chứng khoán, bao gồm việc nâng cao năng lực của các công ty chứng khoán, cải thiện hệ thống giao dịch và tăng cường giám sát thị trường. Vietnamnews cho biết thêm về những nỗ lực của Chính phủ trong việc nâng cao hiệu quả của thị trường chứng khoán.

Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng cần phải được cung cấp với các thông tin chính xác và đáng tin cậy về thị trường chứng khoán. Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã và đang nỗ lực để cung cấp các thông tin cần thiết và hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

Cuối cùng, việc nâng hạng thị trường chứng khoán là một quá trình dài hạn và đòi hỏi sự nỗ lực và hợp tác của tất cả các bên liên quan, bao gồm Chính phủ, các cơ quan quản lý, các công ty chứng khoán và các nhà đầu tư. Ngân hàng Thế giới cũng đã hỗ trợ Việt Nam trong việc nâng cao hiệu quả của thị trường chứng khoán và thu hút vốn đầu tư nước ngoài.