Pegasus Realty và công ty 首望 vừa ký kết hợp tác chiến lược trong nỗ lực tăng cường kết nối thị trường bất động sản giữa Việt Nam và Trung Quốc. Sự hợp tác này hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trên cả hai thị trường, khi cả hai bên cùng hướng đến mục tiêu kết nối nguồn lực chất lượng cao, tạo cơ hội đầu tư xuyên biên giới và xây dựng hệ sinh thái phân phối bất động sản hai chiều.

Thông qua thỏa thuận hợp tác này, Pegasus Realty sẽ tập trung khai thác nhóm khách hàng tiềm năng tại Trung Quốc, đồng thời cung cấp các sản phẩm bất động sản cao cấp tại TP.HCM, Hà Nội và các thành phố chiến lược khác tại Việt Nam. Sự kết hợp này không chỉ giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư cho các nhà đầu tư Trung Quốc mà còn tạo ra cầu nối đầu tư bền vững cho nhà đầu tư cá nhân, tổ chức và quỹ tài chính từ Trung Quốc vào thị trường Việt Nam.

Sự kiện hợp tác lần này được kỳ vọng sẽ trở thành bước đệm chiến lược cho Pegasus Realty trong việc mở rộng kênh phân phối quốc tế, gia tăng độ phủ thương hiệu tại thị trường nước ngoài và tăng trưởng doanh số bất động sản xuyên biên giới. Khi hợp tác với một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm như 首望, Pegasus Realty củng cố cam kết của mình trong việc mang đến những giải pháp đầu tư bất động sản hiệu quả và minh bạch cho các nhà đầu tư trên thị trường quốc tế.

Với chiến lược hợp tác toàn diện, Pegasus Realty và 首望 không chỉ hướng đến việc tăng cường quan hệ đầu tư giữa hai quốc gia mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc. Sự hợp tác này đánh dấu một mốc quan trọng trong việc kết nối hai thị trường lớn, mở ra tiềm năng phát triển mới cho các nhà đầu tư và các doanh nghiệp bất động sản trên cả hai bên.

Thông qua hợp tác này, khách hàng của Pegasus Realty và 首望 sẽ có cơ hội tiếp cận với danh mục bất động sản đa dạng và chất lượng cao, bên cạnh việc nhận được sự hỗ trợ và tư vấn chuyên nghiệp từ các chuyên gia bất động sản hàng đầu. Sự hợp tác chiến lược giữa Pegasus Realty và 首望 hứa hẹn sẽ là một mô hình hợp tác mẫu mực cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh xuyên biên giới.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi đáng kể sau một số thay đổi quan trọng từ phía chính quyền địa phương. Việc áp dụng bảng giá đất mới, quyết định sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam, và nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài trong nhiều năm đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn hơn. Dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại, đặc biệt tập trung vào khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nơi được xem là có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Việc điều chỉnh và áp dụng bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Nhiều tuyến đường ở khu vực trung tâm đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… hiện có giá đất vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng được ghi nhận có giá đất cao nhất thành phố, với mức giá hơn 340 triệu đồng/m2. Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh sự thay đổi về giá trị thị trường mà còn thể hiện sự quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản tại Đà Nẵng.

Ngoài việc điều chỉnh giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng đang tích cực giải quyết các vấn đề pháp lý kéo dài nhiều năm qua liên quan đến các dự án bất động sản. Hàng loạt dự án từng bị đình trệ vì vướng mắc về quy hoạch và thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và được phép tái khởi động. Điều này đã tạo ra động lực mới cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản, đồng thời mang lại niềm tin cho nhà đầu tư.

Quyết định sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới và tạo ra cơ hội cho các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, không chỉ mở rộng cơ hội cho nhà đầu tư mà còn góp phần vào sự phát triển đô thị của vùng. Sự phát triển này được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường bất động sản đa dạng và bền vững hơn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần tiếp cận thị trường với sự thận trọng và chiến lược dài hạn. Ưu tiên đầu tư vào những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định là chìa khóa. Điều quan trọng là tránh đầu tư vào những khu vực tiềm ẩn rủi ro về pháp lý hoặc đầu cơ ảo. Sự cẩn trọng và sáng suốt trong đầu tư sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững và mang lại lợi ích lâu dài cho các nhà đầu tư.

Chính quyền thành phố Đà Nẵng đang tiếp tục theo dõi và điều chỉnh các chính sách để đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, đồng thời tỉnh Quảng Nam cũng tăng cường hợp tác để phát triển vùng kinh tế trọng điểm.

Thị trường đất nền đang trải qua một giai đoạn biến động lớn. Theo các số liệu mới nhất, mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền đã giảm mạnh. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự suy giảm này cho thấy thị trường đất nền đang đối mặt với nhiều thách thức.

Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực đều chịu chung số phận. Các tỉnh, thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập, đặc biệt là những nơi được nâng cấp thành quận hoặc được quy hoạch thành đô thị mới, vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập và quy hoạch hạ tầng đã mang lại cho những khu vực này một luồng gió mới, tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển.

Ở góc độ khác, tâm lý của nhà đầu tư cũng thay đổi. Nhiều người đang có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm bất động sản có giá trị thực, có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai thay vì chỉ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn. Điều này cho thấy thị trường đang dần trở nên thanh lọc và minh bạch hơn.

Nhìn chung, mặc dù thị trường đất nền đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng vẫn có những điểm sáng ở các khu vực được quy hoạch và phát triển. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường và quy hoạch là chìa khóa để các nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong giai đoạn hiện nay. Thêm vào đó, các chính sách từ Chính phủ nhằm ổn định và phát triển thị trường bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.

Thông tin chi tiết về tình hình thị trường có thể được tham khảo tại các báo cáo và phân tích của các công ty bất động sản uy tín cũng như các nguồn tin cậy khác như Realtimes.vn . Đầu tư vào bất động sản luôn đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng và tư vấn từ các chuyên gia để đảm bảo đạt được kết quả như mong muốn.

Thị trường đất nền tại Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, từ sốt nóng đến đóng băng. Từ năm 1994 đến nay, thị trường đã chứng kiến khoảng 5 đợt sốt đất và đóng băng. Các đợt sốt nóng đều có liên quan đến các yếu tố như quy hoạch, sửa đổi Luật, dòng vốn, và hạ tầng. Sau mỗi đợt sốt đất, giá đất nền ở cả ba miền Bắc, Trung, và Nam đều lập mặt bằng mới.

Đợt sốt đất năm 2017-2018 đã ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể tại nhiều khu vực. Cụ thể, giá đất nền tại Kiên Giang, Long An, Cần Thơ, Quảng Nam, và Hải Phòng đã tăng lần lượt 269%, 175%, 161%, 154%, và 148% so với năm 2015. Tương tự, trong đợt sốt năm 2022, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Bình, Thái Nguyên, Tp.HCM, Thừa Thiên Huế, và Quảng Bình đã tăng lần lượt 500%, 281%, 165%, 139%, và 114% trong vòng 2 năm.

Đến năm 2024, thị trường đất nền đã rơi vào trạng thái đóng băng diện rộng ở các tỉnh thành. Tuy nhiên, mức độ tăng giá vẫn diễn ra ở một số khu vực. Ví dụ, giá đất nền tại Bình Thuận trong năm 2024 đã ghi nhận tăng 223% so với năm 2022. Tại Hà Nội, Kiên Giang, Hưng Yên, và Bình Dương, mức tăng lần lượt là 34%, 33%, 29%, và 28%.

Xét cụ thể về khu vực, tại thị trường phía Nam, sốt đất lan rộng ra các tỉnh xung quanh. Phía Bắc tập trung ở các huyện ngoại thành. Một số khu vực như Xuân Lộc (Đồng Nai) tăng giá 79%; Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng giá 58%; Bắc Từ Liêm (Hà Nội) tăng 55%… trong vòng 2 năm.

Dữ liệu cho thấy, trong top các tỉnh có đất nền tăng giá mạnh nhất 10 năm qua, phần lớn thuộc khu vực phía Bắc. Trong đó, Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên mức tăng lần lượt là 6 đến 10 lần, là các khu vực có kinh tế phát triển tốt và mạnh về công nghiệp. Tính chung 10 năm qua, các dự án đất nền tăng giá tốt nhất nằm ở khu vực Trung bộ và Nam bộ. Khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); Quận 9 (Tp.HCM); Cam Lâm (Khánh Hoà); Điện Bàn (Quảng Nam)… thuộc top khu vực tăng giá đất nền tốt nhất. Mức tăng lần lượt từ 11-16 lần trong vòng 10 năm.

Yếu tố hạ tầng ảnh hưởng mạnh đến các đợt sốt đất nền. Điều này được thể hiện rõ ở các tỉnh được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, đất nền tăng giá tương ứng. Bước sang đầu năm 2025, phân khúc đất nền toàn quốc có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên không phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Một số nơi sốt nóng cục bộ theo thông tin sáp nhập đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ cuối tháng 4/2025 đến nay.

Dẫu vậy, nhìn tổng thể, thị trường đất nền phía Nam vẫn ổn định mức độ quan tâm ở một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kì vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá của phân khúc này đi lên.

Dự báo cho thấy quý 3/2025 là thời điểm ‘đảo chiều’ khởi sắc của phân khúc đất nền. Đến năm 2026, thanh khoản ổn định. Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, thị trường đất nền sẽ khó sốt nóng như thời điểm trước. Mức độ kì vọng biên lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ ổn định theo lộ trình đầu tư hạ tầng hay quy hoạch, khó đột biến.

Ngành ngân hàng đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy triển vọng, với kỳ vọng tăng trưởng tín dụng ở mức cao và thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi. Môi trường lãi suất thấp cùng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đang tạo ra những điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành này.

Đặc biệt, Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu và tài sản đảm bảo đang được đẩy mạnh, giúp các ngân hàng có thêm công cụ hiệu quả trong việc xử lý nợ xấu, từ đó tăng cường lợi nhuận. Việc dỡ bỏ cơ chế ‘room tín dụng’ cũng cho phép các ngân hàng có sự tự chủ hơn trong hoạt động cấp tín dụng và hoạch định chiến lược tăng trưởng.

Các nhóm ngân hàng sẽ có hưởng lợi khác nhau tùy thuộc vào cơ cấu tín dụng và bản chất của tài sản đảm bảo. Các ngân hàng tập trung vào cho vay cá nhân và doanh nghiệp vừa và nhỏ, với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản, được đánh giá là sẽ hưởng lợi lớn nhất từ Nghị quyết 42.

Về định giá của nhóm cổ phiếu ngân hàng, mặc dù đã có sự tăng trưởng khá tốt trong thời gian gần đây, nhưng vẫn chưa phải là ‘đắt’ với P/E khoảng 10 lần, thấp hơn 12% so với trung vị lịch sử. Với triển vọng tăng trưởng tín dụng ở mức cao, thị trường bất động sản hồi phục, môi trường lãi suất thấp và các chính sách hỗ trợ, định giá của ngành ngân hàng vẫn còn dư địa để tăng thêm trong thời gian tới.

Nhà đầu tư cần lưu ý những ngân hàng có triển vọng lợi nhuận khả quan và có câu chuyện hấp dẫn. Các cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt và còn room ngoại cũng có thể thu hút được dòng tiền từ nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý những rủi ro đối với ngành ngân hàng như lãi suất có thể tăng trở lại và thị trường bất động sản tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn hệ thống.

Bên cạnh đó, để đánh giá triển vọng của ngành ngân hàng, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng mức tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ phản ánh qua kết quả kinh doanh của các ngân hàng trong thời gian tới.

Do đó, các nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các diễn biến trên thị trường và có các quyết định đầu tư phù hợp. Đồng thời, việc tận dụng cơ hội tăng trưởng của ngành ngân hàng cũng đòi hỏi nhà đầu tư cần có cái nhìn toàn diện về thị trường và các chính sách liên quan.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.

Cuộc cách mạng công nghệ đang thay đổi bộ mặt của thị trường bất động sản trên toàn cầu, và Việt Nam không ngoại lệ. Với sự xuất hiện của các công ty công nghệ chuyên về bất động sản, hay còn gọi là proptech, thị trường này đang dần trở nên minh bạch và hiệu quả hơn. Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực này tại Việt Nam, đã chia sẻ về tiềm năng của công nghệ trong việc phá vỡ các rào cản và mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản toàn cầu hiện có quy mô hơn 400 nghìn tỷ USD, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề khiến các nhà đầu tư phải đối mặt với rủi ro. Các vấn đề này bao gồm thanh khoản thấp, dữ liệu thiếu minh bạch, và quy trình giao dịch rườm rà. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của công nghệ, mọi thứ đang dần thay đổi. Công nghệ không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch mà còn giúp các nhà đầu tư hạn chế rủi ro và tránh bị thao túng thông tin.

Ở Việt Nam, bất động sản không chỉ là một lĩnh vực kinh doanh mà còn là nơi giữ tiền, tích sản, và là công cụ điều tiết kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, thị trường luôn trong tình trạng nhiễu loạn thông tin và xuất hiện nhiều khe hở pháp lý, khiến không ít nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức phải chịu rủi ro. Chính vì vậy, việc ứng dụng công nghệ vào thị trường bất động sản được xem là giải pháp quan trọng để cải thiện tình hình.

Ông Chung cho rằng công nghệ sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro, tránh bị thao túng thông tin. Đồng thời, công nghệ cũng sẽ giúp Nhà nước trong quản lý, thu thuế hiệu quả hơn. Việc ứng dụng công nghệ vào thị trường bất động sản không chỉ giúp các nhà đầu tư mà còn giúp các cơ quan quản lý nhà nước thực hiện nhiệm vụ của mình một cách hiệu quả hơn.

Meey Group, dưới sự dẫn dắt của ông Hoàng Mai Chung, đã và đang tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Đặc biệt, trong thời gian tới, Meey Group sẽ triển khai giải pháp token hóa tài sản bất động sản bằng blockchain. Giải pháp này cho phép nhà đầu tư chia nhỏ quyền sở hữu và giao dịch linh hoạt, cũng như có thể đầu tư xuyên biên giới. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.

Meey Group đã xây dựng được một hệ sinh thái số với hàng chục nền tảng phục vụ các mắt xích khác nhau trong chuỗi bất động sản. Hệ sinh thái này không chỉ tạo ra doanh thu, dòng tiền, mà còn đặt nền móng cho tính thanh khoản, khả năng nhân rộng và tiềm năng định giá. Mới đây, Meey Group đã ký kết hợp tác chiến lược với ARC Group, một trong những tổ chức tư vấn tài chính hàng đầu châu Á, để chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán Nasdaq (Mỹ).

Sự kiện này đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược bước ra sân chơi quốc tế của Meey Group. Ông Chung khẳng định, Meey Group sẽ chuẩn hóa lại toàn bộ hệ thống vận hành theo chuẩn của các công ty niêm yết tại Mỹ. Đây là những bước đi được cho là “tốn kém và khó khăn nhất” đối với các doanh nghiệp Việt, nhưng lại là điều kiện tiên quyết để có thể tiến vào sân chơi toàn cầu.

Nếu thành công, Meey Group sẽ không chỉ là một startup công nghệ được niêm yết tại Mỹ – mà còn là biểu tượng cho khát vọng bứt phá của doanh nghiệp Việt trong kỷ nguyên số. Thành công của Meey Group sẽ mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp Việt khác bước vào sân chơi quốc tế, và giúp nâng cao vị thế của doanh nghiệp Việt trên toàn cầu.

Có thể thấy, sự phát triển của công nghệ đang giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả hơn. Với sự tiên phong của các doanh nghiệp như Meey Group, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ dần bắt kịp với xu thế phát triển của thị trường bất động sản trên toàn cầu.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng cho 6 tháng cuối năm 2025. Theo báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đã có những tín hiệu tích cực với sự trỗi dậy của ba cực thị trường tại Bắc, Trung và Nam.

Tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã tổ chức họp báo công bố tình hình thị trường quý II/2025 với chủ đề ‘Đọc vị thị trường’. Sự kiện này đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia, doanh nghiệp và truyền thông, bởi đây là thời điểm đánh giá nửa đầu năm và đưa ra dự báo cho những tháng còn lại của năm 2025, một năm được xem là bản lề trong quá trình cơ cấu lại thị trường bất động sản quốc gia.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ về ‘sức bật’ của thị trường bất động sản sau sáp nhập. Theo bà Miền, việc sáp nhập các đơn vị hành chính đã mang lại hiệu quả tích cực cho thị trường bất động sản, giúp các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính. Ông Đính cũng phân tích rằng các địa phương sau sáp nhập đã tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra 10 điểm nhấn quan trọng của thị trường, bao gồm tăng trưởng rõ rệt ở tất cả phân khúc, tỷ lệ hấp thụ khả quan và duy trì mức lấp đầy cao đối với bất động sản thương mại, công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo cũng thẳng thắn chỉ ra những vướng mắc như nguồn cung nhà ở vẫn cục bộ, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, chi phí đất đai cao và định giá đất chưa hợp lý.

Các chuyên gia nhấn mạnh nhu cầu về bảng giá đất mới công bằng, minh bạch, phản ánh thực tế thị trường. Việc bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn, hỗ trợ công tác đền bù, thu ngân sách và tiến độ dự án.

Triển vọng cho 6 tháng cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ đón ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc – Trung – Nam. Hải Phòng, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nếu tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp cải cách thể chế, sớm ban hành bảng giá đất mới và kiểm soát tốt dòng tiền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tránh được nguy cơ bong bóng và mở ra giai đoạn phát triển ổn định, bền vững trong trung và dài hạn.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.

Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700 đến 13.460 USD mỗi m2.

Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí.

Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nhà thấp tầng.

Với xu hướng tăng giá và nguồn cung đa dạng hơn, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục có những thay đổi lớn trong thời gian tới. Việc mở rộng nguồn cung đến khu vực vành đai 4 và các vùng ven sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của khách hàng và tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư và khách hàng cần phải cẩn thận và kỹ lưỡng trong việc lựa chọn dự án và sản phẩm, đảm bảo rằng quyết định đầu tư của mình là sáng suốt và phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng tăng giá căn hộ trên diện rộng, không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn ở thị trường thứ cấp. Tại một số dự án, giá căn hộ đã bắt đầu tăng trở lại sau giai đoạn chững lại trong quý I/2025. Một ví dụ điển hình là một căn hộ 60m2 tại chung cư Intracom, nằm ở huyện Đông Anh cũ, vừa được bán thành công với giá 3,75 tỷ đồng, cao hơn 250 triệu đồng so với mức giao dịch hồi đầu tháng 3/2025.

Tương tự, một căn hộ rộng 80m2 thuộc khu Ngoại giao đoàn, quận Bắc Từ Liêm cũ, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025. Hàng loạt dự án mới tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá mới, dao động từ 80-170 triệu đồng/m2. Khảo sát cho thấy dự án Galia Hà Nội, nằm ở quận Hoàng Mai cũ, có giá trung bình 80 triệu đồng/m2, dự án Greenera Southmark, nằm ở huyện Thanh Trì cũ, có giá dự kiến 80-90 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình 116-166 triệu đồng/m2. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Giá bán thứ cấp cũng có mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Các chuyên gia dự báo nếu sức cầu vẫn giữ vững, mặt bằng giá sẽ còn nhích lên trong thời gian tới. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ và các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào sự tăng giá trong tương lai.

Xu hướng tăng giá này cũng được lý giải bởi sự gia tăng nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là căn hộ ở Hà Nội. Nhiều người mua đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản, dẫn đến sự tăng giá trên diện rộng. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng thị trường bất động sản có thể có những biến động và nhà đầu tư cần phải thận trọng khi đưa ra quyết định mua bán.

Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes, tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu đô thị Ba Son, Quận 1, Tp.HCM, đang gây chú ý với mức giá bán dự kiến cho căn hộ ra thị trường. Cụ thể, căn studio tại tòa Lake có diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + có diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng, và căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây ‘sốc’ cho thị trường bất động sản với mức giá cao ngất ngưởng. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường. Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán.

Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở. Việc này nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân và yêu cầu của xã hội.

Trước tình hình này, nhiều người quan tâm đến thị trường bất động sản đang chờ đợi các chủ đầu tư có những động thái điều chỉnh giá và chiến lược kinh doanh phù hợp với nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes vẫn đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn biến động đáng kể sau thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố. Cơn sốt đất nền đã diễn ra tại nhiều địa phương, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt khi các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong quyết định đầu tư của mình.

Một báo cáo gần đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đã đạt 64.000 sản phẩm, tương đương khoảng 80% cả năm 2024. Mặc dù đạt được mức cung đáng kể, thị trường vẫn đang đối mặt với tình trạng mất cân đối, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng. Tại đây, chung cư cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn thị phần, dẫn đến sự chênh lệch về giá cả và nguồn cung.

Cụ thể, giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước. Tại TPHCM, giá trung bình chung cư cũng đạt mức 77,1 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước đó. Sự gia tăng này cho thấy thị trường bất động sản tại các đô thị lớn vẫn đang trong tình trạng căng thẳng về giá.

Về phân khúc đất nền, ghi nhận của các đơn vị cho thấy đợt sóng mạnh nhất trên thị trường bất động sản bắt đầu từ khoảng nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Ở thời điểm đỉnh sóng, có những bất động sản đạt mức tăng giá lên tới 40%. Tuy nhiên, cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt chỉ trong thời gian rất ngắn. Theo dữ liệu của một đơn vị bất động sản, trong tháng 5, phân khúc đất nền trên cả nước có lượng người quan tâm giảm mạnh nhất là 15%.

Chuyên gia bất động sản, bà Phạm Miền, đánh giá rằng cơn sóng bất động sản vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền tại một số địa phương. Một số chủ đầu tư đã tận dụng cơ hội này để ra hàng và điều chỉnh giá bán tăng 10% trong một đêm. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, cơn sốt trên thị trường bất động sản đã dần ổn định. Đến nay, cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt và được kiểm soát, các nhà đầu tư không còn “tất tay” mà thay vào đó dừng lại để nghe ngóng thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Bà Miền cũng chỉ ra 3 tác động tích cực của việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đối với thị trường bất động sản. Thứ nhất, việc sáp nhập giúp tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính, từ đó giúp giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán. Thứ hai, quy mô thị trường được mở rộng, tạo không gian cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ. Thứ ba, các địa phương được sáp nhập vừa có cơ hội phát huy thế mạnh sẵn có, vừa được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung tiếp tục được cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang.

Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Điều này cho thấy rằng, mặc dù thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu tích cực, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần phải vượt qua.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Điều này cho thấy rằng, nhu cầu nhà ở tại các khu vực đô thị và vùng ven đang tăng cao.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Việc tăng cung nhà ở xã hội sẽ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân có thu nhập thấp.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục quan tâm đến thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam do vị trí địa lý thuận lợi và chi phí lao động cạnh tranh.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Việc tăng cường đầu tư vào hạ tầng du lịch và phát triển các dự án bất động sản du lịch sẽ giúp thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Việc áp dụng các mô hình kinh doanh mới và công nghệ hiện đại sẽ giúp tăng cường hiệu quả kinh doanh của các dự án bất động sản thương mại.