Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.
Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700 đến 13.460 USD mỗi m2.
Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí.
Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nhà thấp tầng.
Với xu hướng tăng giá và nguồn cung đa dạng hơn, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục có những thay đổi lớn trong thời gian tới. Việc mở rộng nguồn cung đến khu vực vành đai 4 và các vùng ven sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của khách hàng và tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư và khách hàng cần phải cẩn thận và kỹ lưỡng trong việc lựa chọn dự án và sản phẩm, đảm bảo rằng quyết định đầu tư của mình là sáng suốt và phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
