VN30 & VN100 Futures 12/01/2026: Basis, Khối Lượng & Phân Tích Kỹ Thuật

Thị trường hợp đồng tương lai VN30 và VN100 tiếp tục “giằng co” trong phiên 12/01/2026, khi basis thu hẹp và khối lượng giao dịch có xu hướng giảm nhẹ.

I. Hợp đồng tương lai chỉ số thị trường chứng khoán

I.1. Diễn biến thị trường

Các hợp đồng VN30 đồng loạt tăng điểm. Cụ thể:

• 41I1G1000 (I1G1000) tăng 0.88% lên 2,079.7 điểm.
• 41I1G2000 (I1G2000) tăng 0.67% lên 2,074.8 điểm.
• 41I1G3000 (I1G3000) tăng 0.40% lên 2,063.4 điểm.
• 41I1G6000 (I1G6000) tăng 0.52% lên 2,070.0 điểm.

VN30‑Index kết phiên ở 2,080.24 điểm.

Các hợp đồng VN100 cũng tăng đồng thời:

• 41I2G1000 (I2G1000) tăng 1.16% lên 1,956.7 điểm.
• 41I2G2000 (I2G2000) tăng 0.46% lên 1,949.0 điểm.
• 41I2G3000 (I2G3000) tăng 0.24% lên 1,954.5 điểm.
• 41I2G6000 (I2G6000) tăng 0.62% lên 1,941.9 điểm.

VN100‑Index kết phiên ở 1,961.77 điểm.

Khi mở cửa, I1G1000 duy trì trạng thái giằng co và phía Long chiếm ưu thế, khiến mức giá nằm trên mốc tham chiếu suốt buổi sáng. Buổi chiều giá duy trì mức ngang và khép lại ở mức xanh 2,079.7 điểm.

Basis của I1G1000 thu hẹp lên -0.54 điểm, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đã giảm bớt bi quan.

Basis của I2G1000 giảm xuống -5.07 điểm, đồng thời phản ánh xu hướng cải thiện tâm lý trên thị trường VN100.

Khối lượng và giá trị giao dịch thị trường phái sinh giảm 0.12% và 0.43% so với phiên 09/01/2026. Cụ thể, I1G1000 giảm 0.77% với 324,567 hợp đồng, còn I2G1000 chỉ còn 36 hợp đồng, giảm 7.69%.

Khối ngoại quay lại mua ròng, tổng khối lượng mua ròng trong ngày đạt 1,865 hợp đồng.

I.2. Định giá các hợp đồng tương lai

Dựa trên mô hình định giá hợp lý tính đến 13/01/2026, khung giá hợp lý của các hợp đồng được thể hiện trong bảng dưới đây:

Chi phí cơ hội được điều chỉnh bằng lãi suất tiền gửi trung bình của các ngân hàng lớn, thay thế lãi suất tín phiếu chính phủ để phù hợp với môi trường Việt Nam.

I.3. Phân tích kỹ thuật VN30‑Index

VN30‑Index tăng điểm, xuất hiện nến thân nhỏ, khối lượng giao dịch tăng và duy trì trên mức trung bình 20 phiên – dấu hiệu thị trường đang trong trạng thái “phân vân”.

Chỉ báo MACD vẫn đang trong xu hướng tăng sau tín hiệu mua, còn chỉ số nằm trên đường trung bình của Bollinger Bands, cho thấy triển vọng trung hạn vẫn tích cực.

Ngược lại, Stochastic Oscillator đã cho tín hiệu bán ở vùng quá mua. Nếu chỉ báo này giảm xuống dưới ngưỡng này trong các phiên tới, rủi ro điều chỉnh ngắn hạn sẽ tăng.

II. Hợp đồng tương lai thị trường trái phiếu

Áp dụng cùng phương pháp định giá, khung giá hợp lý của các hợp đồng tương lai trái phiếu Chính phủ được trình bày dưới đây:

Theo kết quả định giá, các hợp đồng 41B5G3000, 41B5G6000, 41B5G9000, 41BAG3000, 41BAG6000 và 41BAG9000 đang ở mức giá hấp dẫn, thích hợp cho nhà đầu tư cân nhắc mua vào.

Insight: Khi basis thu hẹp và khối lượng giảm, thị trường thường đang trong giai đoạn cân bằng tạm thời. Nhà đầu tư nên chú ý tới các chỉ báo kỹ thuật và mức giá định giá để quyết định vị thế.

Hãy theo dõi sát sao các dữ liệu basis, khối lượng và tín hiệu chỉ báo trong các phiên tới để tối ưu hoá chiến lược giao dịch.

VN-Index duy trì đà tăng 0.5% – Đánh giá sâu về kỹ thuật, dòng tiền và cổ phiếu dẫn dắt

Thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục ghi nhận mức giao dịch cao trên mức trung bình 20 ngày, phản ánh tâm lý lạc quan của nhà đầu tư.

I. Tổng quan giao dịch ngày 12/01/2026

‑ Các chỉ số chính đều tăng điểm: VN-Index lên 1,877.33 (+0.5%), HNX-Index tăng 1.93% lên 251.88 điểm.

‑ Khối lượng khớp lệnh trên HOSE tăng 8.5% vượt 1.3 tỷ đơn vị; HNX ghi hơn 110 triệu đơn vị, tăng nhẹ 1.9%.

‑ Khối ngoại mua ròng gần 988 tỷ đồng trên HOSE, trong khi trên HNX chỉ bán ròng 13 tỷ đồng.

II. Phân tích kỹ thuật VN‑Index & HNX‑Index

1. VN‑Index

MACD vẫn duy trì xu hướng tăng, đường Signal chênh lệch rộng hơn, hỗ trợ khối lượng giao dịch cao. Tuy nhiên, Stochastic Oscillator đã đi sâu vào vùng quá mua (overbought), cảnh báo rủi ro đảo chiều ngắn hạn.

2. HNX‑Index

HNX‑Index cắt lên trên đường trung bình (Middle) của Bollinger Bands, khối lượng duy trì trên mức trung bình 20 ngày. MACD cho tín hiệu mua mới, đồng thời Stochastic đã thoát khỏi vùng quá bán, tăng thêm động lực cho đợt hồi phục.

III. Dòng tiền thông minh & khối ngoại

Negative Volume Index (NVI) của VN‑Index nằm trên EMA 20 ngày, cho thấy áp lực bán giảm trong thời gian tới.

Khối ngoại vẫn duy trì mua ròng trên HOSE (≈988 tỷ đồng). Nếu xu hướng này tiếp diễn, tâm lý thị trường sẽ còn vững vàng.

IV. Cổ phiếu dẫn dắt và chịu áp lực

Các nhóm vốn hoá lớn (VS‑Large Cap) tiếp tục dẫn dắt, trong khi VS‑Mid và VS‑Small Cap ghi tăng đồng đều nhờ dòng tiền cải thiện.

Top cổ phiếu đóng góp tích cực cho VN‑Index: VCB (+9.12 điểm), BID, VPB, SSI, HPG và TCB. Ngược lại, VIC và VHM là lực cản mạnh, giảm hơn 27 điểm tổng cộng.

VN30‑Index đóng cửa 2,080.24 (+0.68%) với 23 mã lên, 7 mã xuống. Các mã tăng mạnh trên 3.5% bao gồm BID, SSI, VCB, VPB, HPG, ACB, STB, TCB. Các mã chịu áp lực mạnh là VIC, VHM, VRE, VJC, PLX, BCM.

Nhóm ngành tài chính và truyền thông là những “người thắng cuộc” với đa số mã tăng xanh. Ngược lại, bất động sản và năng lượng là nhóm duy nhất giảm đỏ, chịu sức ép từ VIC, VHM và các mã năng lượng như OIL, PVT.

V. Kết luận & Khuyến nghị

VN‑Index và HNX‑Index cho thấy sức mạnh đà tăng, nhưng nhà đầu tư cần chú ý Stochastic quá mua và khả năng điều chỉnh ngắn hạn. Các cổ phiếu tài chính, dịch vụ truyền thông và ngân hàng tiếp tục là lựa chọn ưu tiên. Đối với những mã bất động sản và năng lượng, hãy cân nhắc giảm vị thế hoặc chờ tín hiệu đảo chiều rõ ràng.

Hãy theo dõi sát sao các chỉ báo MACD, Stochastic và NVI trong các phiên tới để điều chỉnh chiến lược đầu tư một cách linh hoạt.

Đọc thêm các phân tích chuyên sâu và nhận báo cáo thị trường hàng ngày bằng cách đăng ký nhận bản tin của chúng tôi.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang đứng trước mức hỗ trợ 1.800 điểm và áp lực bán mạnh khi VN-Index tiến tới vùng 1.900 điểm.

Rung lắc khi đến vùng 1.900 điểm

CTCK Sài Gòn Hà Nội (SHS): Trong ngắn hạn VN-Index duy trì xu hướng tích cực, nằm trên vùng hỗ trợ quanh 1.800 điểm – mức cao nhất dự kiến cho năm 2025. Tuy nhiên, khi chỉ số tiếp cận 1.900 điểm, áp lực bán tăng mạnh và khối lượng giao dịch bộc lộ dấu hiệu rung lắc.

Theo SHS, xu hướng này được hỗ trợ bởi các doanh nghiệp nhà nước (theo Nghị quyết 79‑NQ/TW) và các ngành chiến lược, đồng thời gắn liền với mục tiêu GDP tăng 10% vào năm 2026.

Nhịp điều chỉnh là cơ hội tăng tỷ trọng

CTCK Tiên Phong (TPS): Phiên 12/01 VN-Index vẫn tăng, thanh khoản cao hơn phiên 09/01, cho thấy xu hướng chưa suy yếu.

Theo phân tích kỹ thuật của TPS, VN-Index đã vượt vùng kháng cự 1.800 điểm và đang hướng tới mục tiêu ngắn hạn quanh 2.000 điểm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý vùng kháng cự tiềm năng quanh 1.930 điểm, nơi có thể xuất hiện áp lực chốt lời.

Nếu VN-Index duy trì hỗ trợ trên 1.800 điểm, các nhịp điều chỉnh ngắn hạn sẽ là cơ hội để gia tăng tỷ trọng vào các mã nền tảng tốt.

Thận trọng với cổ phiếu tiệm cận đỉnh cũ

CTCK Vietcombank (VCBS): Nhóm tài chính, đặc biệt ngân hàng quốc doanh, vẫn là động lực chính giữ VN-Index đi lên.

VCBS khuyên nhà đầu tư cân nhắc giải ngân vào các cổ phiếu vẫn còn dư địa tăng giá so với đỉnh cũ, đồng thời thận trọng với các mã đang gần đỉnh cũ 1.890 điểm để tránh đợt điều chỉnh ngắn hạn.

Kỳ vọng chinh phục đỉnh cao mới

CTCK BIDV (BSC): VN-Index dao động trong khoảng 1.865‑1.890 điểm, đóng cửa ở 1.877,33 điểm, tăng hơn 9 điểm. Thị trường có 13/15 ngành tăng điểm, trong đó dịch vụ tài chính dẫn đầu với tăng hơn 5%.

Theo BSC, nếu xu hướng tích cực kéo dài, VN-Index có thể tiếp tục chinh phục những đỉnh mới trong ngắn hạn.

Giằng co trong ngắn hạn

CTCK BETA: VN-Index vẫn duy trì trạng thái tích cực khi giao động trên MA10 và MA20; các chỉ báo SAR, MACD và DI+/DI‑ vẫn cho tín hiệu mua.

Sự phân hoá giữa các nhóm cổ phiếu khiến chỉ số tiếp tục giằng co, tạo cơ hội giao dịch chọn lọc nhưng yêu cầu nhà đầu tư thận trọng trong việc giải ngân.

Trong môi trường giá đã được nâng lên, nhà đầu tư nên hạn chế mua đuổi, chốt lời từng phần và tái cơ cấu vốn sang các mã có nền tảng tích lũy tốt nhưng chưa tăng nóng.

Hạn chế mua đuổi

CTCK KAFI: Nhịp điều chỉnh kỹ thuật tại các cổ phiếu trụ đã tăng nóng có thể làm tăng rủi ro rung lắc. Dù xu hướng tăng vẫn chủ đạo, các nhà đầu tư nên tập trung vào việc tích lũy tại các vùng hỗ trợ 1.800‑1.850 điểm và chuẩn bị cho các “retest” rộng rãi.

Chiến lược tối ưu hiện tại: hạn chế mua đuổi, ưu tiên các mã có tiềm năng tăng trưởng dài hạn và theo dõi sát các mức hỗ trợ/chống lại quan trọng.

Hội nghị Branded Living Summit 2025 đã khẳng định Việt Nam đang bước vào “giai đoạn thăng hoa” của bất động sản cao cấp, với ba đòn bẩy vĩ mô tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ.

1. Tổng quan sự kiện

Ngày 20/11, Branded Living Summit 2025 – hội nghị thường niên đầu tiên tại Việt Nam về không gian sống hàng hiệu – được tổ chức tại JW Marriott Hotel & Suites Saigon. Hơn 250 nhà lãnh đạo cấp cao, 16 đối tác chiến lược toàn cầu từ 5 quốc gia và 10 chuyên gia quốc tế trong lĩnh vực bất động sản, thiết kế, đầu tư và khách sạn đã tham dự.

Sự kiện là diễn đàn quốc tế nhằm xây dựng nền tảng tri thức cho các nhà lãnh đạo và chuyên gia toàn cầu, đồng thời định hình chuẩn mực “hàng hiệu” trong bất động sản cao cấp.

2. Ba đòn bẩy vĩ mô dẫn dắt thị trường

Theo các diễn giả, ba yếu tố chính đang tạo nên “chu kỳ thăng hoa” cho bất động sản sang trọng tại Việt Nam:

• Thay đổi tầng lớp trung‑thượng lưu: Thu nhập tăng, nhu cầu về chất lượng sống, sức khỏe, riêng tư và cá nhân hoá ngày càng cao.
• Đầu tư hạ tầng quy mô lớn: Các dự án giao thông, năng lượng và công nghệ thông tin mở rộng không gian phát triển quốc gia.
• Môi trường pháp lý cải thiện: Các quy định mới nâng cao niềm tin đầu tư và tạo điều kiện cho mô hình bất động sản bền vững.

2.1. Hành vi khách hàng trung‑thượng lưu

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, nhấn mạnh: “Khách hàng Việt Nam hiện nay không chỉ muốn sở hữu một căn nhà, mà muốn một không gian sống phản ánh phong cách và giá trị cá nhân. Họ đòi hỏi thiết kế chuẩn quốc tế, dịch vụ cá nhân hoá và yếu tố bền vững.”

2.2. Thương hiệu – “lời cam kết” trong bất động sản

Bà Thi Anh Đào, Giám đốc Marketing Masterise Group, giải thích rằng thương hiệu hiện nay trở thành yếu tố quyết định trong việc xây dựng niềm tin và duy trì giá trị lâu dài cho dự án. “Chúng tôi đang chuyển từ bán sản phẩm sang tạo ra một hệ sinh thái trải nghiệm toàn diện cho mọi thế hệ,” bà Đào cho biết.

2.3. Định nghĩa mới của “hàng hiệu” trong bất động sản

Ông Anthony Moulton, nhà sáng lập Brand & Co, nhấn mạnh rằng “hàng hiệu” không chỉ nằm trong thiết kế mà còn trong bản sắc thương hiệu, trải nghiệm sống và khả năng duy trì giá trị theo thời gian.

3. Tầm nhìn chiến lược của Masterise Homes

Ông Lê Quốc Hưng, Phó Tổng Giám đốc Phát triển Kinh doanh Masterise Group, khẳng định: “Branded Living không phải là xu hướng nhất thời, mà là chiến lược phát triển bền vững dựa trên chất lượng, niềm tin và giá trị đầu tư dài hạn. Chúng tôi sẽ tiếp tục kiến tạo các hệ sinh thái sống, nơi mỗi chi tiết đều được chọn lọc cẩn trọng, nuôi dưỡng sự gắn kết và lưu giữ giá trị cho nhiều thế hệ.”

4. Kết luận

Branded Living Summit 2025 không chỉ là một sự kiện, mà là dấu mốc cho thấy bất động sản cao cấp Việt Nam đang chuyển mình từ “tiện ích” sang “chất lượng sống”. Khi các thương hiệu quốc tế và các đối tác chiến lược tiếp tục đồng hành, cơ hội đầu tư bền vững sẽ mở ra cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bạn nghĩ gì về xu hướng Branded Living trong năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm các phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản cao cấp.

Masterise Homes, thành viên của Tập đoàn Masterise, là nhà phát triển bất động sản hàng hiệu hàng đầu Đông Nam Á, hợp tác chiến lược với Marriott International, ELIE SAAB, Savills, Foster + Partners và các thương hiệu danh tiếng khác, cam kết mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp và giá trị đầu tư bền vững.

Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam

Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” vào khu vực phía Nam, tạo ra một làn sóng đầu tư cuối năm chưa từng có. Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP. HCM, khu vực Bình Dương (hiện là TP. HCM), Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10‑20% tổng khối lượng giao dịch bất động sản của nhà đầu tư miền Bắc.

Vị trí địa lý và khối lượng giao dịch

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, nhận định dòng tiền Bắc đã đạt đỉnh sau sáu năm. “Cứ 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang tìm ở miền Nam – tỉ lệ cao nhất từ 2019,” ông chia sẻ.

Giá bất động sản và hạ tầng: Động lực chính

Giá nhà ở Hà Nội hiện đang chạm mức cao ngất, khiến lợi nhuận đầu tư giảm sút. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, và sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào đầu 2026.

Nhà đầu tư Bắc đặc biệt chú trọng các dự án nằm gần các trục hạ tầng hoặc trong khuôn khổ quy hoạch TOD, mở rộng từ TP. HCM sang Đồng Nai, Tây Ninh và các khu vực ven đô.

Các dự án “đốt cháy” thu hút nhà đầu tư Bắc

Bất động sản khu đô thị vẫn là lựa chọn ưu tiên. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy loại hình bất động sản liền thổ chiếm 59% tổng lượt tìm kiếm, vượt xa chung cư (14%).

1. Izumi City – 170ha, Nam Long & đối tác Nhật Bản

Dự án Izumi City nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương lộ 2). Phân khu Izumi Canaria – nhà phố ven sông, giá 7,2 tỷ đồng, kèm chính sách trả góp 24‑36 tháng, đã thu hút mạnh các nhà đầu tư Bắc nhờ vị trí gần cao tốc Long Thành‑Dầu Giây và Vành đai 3.

2. Waterpoint – 355ha, Nam Long

Waterpoint được kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3‑4, cách trung tâm TP.HCM 30‑45 phút. Các phân khu như The Pearl (biệt thự Địa Trung Hải) và Solaria Rise (các căn hộ cao tầng giá từ 1,39 tỷ đồng) đều nhận được dòng vốn tích cực.

3. The Pearl – phân khu cao cấp

Những biệt thự thiết kế Địa Trung Hải tại The Pearl thu hút nhà đầu tư Bắc nhờ vị trí ven sông, quỹ đất sạch và tiềm năng tăng giá dài hạn.

4. Solaria Rise – dự án cao tầng tại Waterpoint

Với gần 700 căn hộ, giá từ 1,39 tỷ đồng và chính sách thanh toán 5% ký hợp đồng, 24 tháng trả góp, Solaria Rise đáp ứng nhu cầu của người trẻ và gia đình trẻ, đồng thời là “cửa ngõ” mới cho dòng vốn Bắc.

Chiến lược đầu tư dài hạn của nhà đầu tư Bắc

Theo chuyên gia, nhà đầu tư miền Bắc hiện đang lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín và vị trí hạ tầng mạnh, hướng tới kì vọng trung‑dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Họ tập trung vào các khu đô thị quy mô lớn, có tiện ích nội khu bài bản và tiềm năng phát triển hạ tầng trong vòng 5‑10 năm tới.

Nhìn chung, xu hướng “Nam tiến” của dòng tiền Bắc không chỉ là phản ứng tạm thời mà còn là sự chuyển dịch chiến lược đầu tư dựa trên yếu tố giá, hạ tầng và uy tín nhà phát triển.

Bạn có dự định đầu tư vào bất động sản miền Nam? Hãy chia sẻ quan điểm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nắm bắt những dự án tiềm năng nhất!

Giá cà phê nội địa hôm nay giảm nhẹ, dao động trong khoảng 97.000‑98.500 đồng/kg, phản ánh sự cân bằng tinh tế giữa nguồn cung tăng và tâm lý thận trọng của thị trường.

Tổng quan giá cà phê ngày 12/1/2026

Sau giai đoạn tăng giá mạnh ở đầu năm, thị trường cà phê Việt Nam đã chuyển sang giai đoạn điều chỉnh tự nhiên. Vào ngày 12/1, mức giá thu mua cà phê nhân xô tại các tỉnh Tây Nguyên duy trì trong khoảng 97.000‑97.800 đồng/kg, chỉ giảm vài trăm đồng so với các phiên trước, cho thấy xu hướng ổn định.

Nguyên nhân nguồn cung tăng và lực bán

Vụ thu hoạch mùa vụ mới đã vào giai đoạn cao điểm, khiến lượng cà phê lưu thông trên thị trường tăng lên. Nhiều hộ nông dân lựa chọn bán một phần thu hoạch để xoay vòng vốn đầu năm, tạo áp lực bán nhẹ. Tuy nhiên, phần lớn người trồng vẫn giữ hàng, chờ mức giá cải thiện, nên lực bán không diễn ra ồ ạt và giá chỉ giảm trong biên độ hẹp.

Theo Báo cáo của Tổng công ty Cà phê Việt Nam (VCB, 2025), nguồn cung nội địa dự kiến tăng 3,5% so với tháng trước, trong khi nhu cầu tiêu thụ nội địa duy trì ổn định ở mức 1,2 triệu tấn.

Tác động của thị trường quốc tế

Trên thị trường thế giới, giá cà phê Arabica và Robusta vẫn dao động nhẹ, chưa có biến động mạnh để tạo động lực tăng giá trong nước. Điều này khiến các nhà xuất khẩu và thương lái nội địa ít có động lực thay đổi giá mua.

Mặc dù giá quốc tế không tạo cú hích, các yếu tố cơ bản như chi phí sản xuất, giá vận chuyển và nhu cầu tiêu thụ ổn định vẫn giữ giá nội địa ở mức “nền giá” tốt hơn nhiều năm trước.

Dự báo ngắn hạn và lời khuyên cho người trồng

Các chuyên gia dự báo trong tuần tới giá cà phê nội địa sẽ tiếp tục dao động trong khoảng 97.000‑98.500 đồng/kg, phụ thuộc vào tín hiệu xuất khẩu và biến động giá quốc tế. Đối với nông dân, chiến lược bán ra từng đợt – “phân bổ thời gian bán” – là cách giảm rủi ro và tận dụng các đợt hồi giá tiềm năng.

Việc theo dõi sát các chỉ báo thị trường (giá hợp đồng tương lai, báo cáo nguồn cung VCB) giúp người trồng đưa ra quyết định kịp thời, tránh bán khi giá còn thấp.

HÙNG NGUYỄN

Rủi ro địa chính trị đang làm nóng thị trường năng lượng

Thị trường năng lượng toàn cầu đang chịu áp lực từ căng thẳng địa chính trị, khiến giá dầu và khí đốt dao động mạnh.

Giá dầu Brent và WTI: Diễn biến tuần qua

Hai chuẩn giá dầu Brent và WTI đã tăng liên tiếp trong hai phiên cuối tuần. Brent duy trì quanh mức 62,40 USD/thùng, trong khi WTI giao dịch ở mức 58,10 USD/thùng, phản ánh lo ngại về khả năng gián đoạn nguồn cung tại các khu vực khai thác chủ chốt.

Những “phụ phí rủi ro” được cộng thêm vào giá do các bên mua lo ngại về vận chuyển. Tuy nhiên, nguồn cung toàn cầu vẫn dư nhẹ và nhu cầu chưa tăng mạnh, khiến xu hướng tăng giá dài hạn vẫn bị kiềm chế.

Dự báo giá khí đốt (Natural Gas)

Giá khí đốt đang dao động quanh 3,43 USD/MMBtu trên biểu đồ 2‑giờ, duy trì trên vùng hỗ trợ 3,35‑3,40 USD. Chỉ báo RSI ở mức 45 cho thấy động lượng yếu nhưng còn tiềm năng hồi phục. Đường EMA 50 nằm dưới EMA 200, xác nhận xu hướng trung tính‑hơi yếu.

Chiến lược: mua gần mức 3,35 USD, mục tiêu 3,65 USD, cắt lỗ dưới 3,20 USD.

Dự báo giá dầu WTI

WTI giao dịch quanh 58,35 USD, vừa bật tăng trở lại từ vùng hỗ trợ 55,70‑56,00 USD. EMA 50 cắt lên trên EMA 200 quanh 57,90 USD, tạo tín hiệu ổn định ngắn hạn. RSI vượt 60, cho thấy động lượng cải thiện.

Chiến lược: mua khi giá vượt 58,70 USD, mục tiêu 60,50 USD, cắt lỗ dưới 57,80 USD.

Dự báo giá dầu Brent

Brent hiện đang ở mức 62,60 USD, phục hồi mạnh từ đáy 59,80‑60,00 USD. EMA 50 đang tiến gần EMA 200 quanh 61,90 USD, đồng thời RSI đã vượt 65, chỉ ra động lượng mạnh.

Chiến lược: mua khi giá điều chỉnh về 61,90 USD, mục tiêu 64,00 USD, cắt lỗ dưới 60,80 USD.

Kết luận

Trong ngắn hạn, bất ổn địa chính trị vẫn là yếu tố gây biến động lớn. Nhà đầu tư cần theo dõi tin tức về nguồn cung và các chỉ báo kỹ thuật để đưa ra quyết định giao dịch cân bằng giữa rủi ro và cơ hội.

Bạn nghĩ gì về xu hướng giá năng lượng trong tuần tới? Hãy để lại ý kiến và chia sẻ bài viết để cùng nhau phân tích.

Real estate lending không còn là ưu tiên của ngân hàng

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhấn mạnh rằng bất động sản không được xếp vào danh mục vay ưu tiên, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Điều này buộc các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản phải chấp nhận mức lãi suất cao hơn so với các ngành khác.

Giá đất tăng vọt và bất ổn hệ số K

Tại diễn đàn VREF 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp (CTCP GP Invest) chỉ ra giá đất tại Hà Nội và TP.HCM đã chạm mức trên 700 triệu đồng/m² và 600 triệu đồng/m². Giá này được tính dựa trên bảng giá đất năm 2014 nhân hệ số điều chỉnh mới, trong khi hệ số K vẫn chưa được công bố.

Việc chờ đợi 6 tháng để có hệ số K khiến doanh nghiệp không thể nộp tiền sử dụng đất, kéo dài thời gian triển khai dự án và làm tăng chi phí tài chính.

Nghị quyết 254/2025/QH15: Giải pháp pháp lý

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu giải thích Nghị quyết 254 hướng tới 5 nhóm điều chỉnh trọng tâm:

• Thêm 3 trường hợp thu hồi đất để giao lại cho nhà đầu tư khi dự án đã hoàn thành >75% diện tích và >75% người dùng.
• Giữ nguyên nguyên tắc thu hồi đất khi bồi thường, nhưng mở rộng ngoại lệ cho dự án khẩn cấp, quốc gia hoặc tái định cư tại chỗ.
• Đơn giản hoá đấu giá và đấu thầu: chỉ cần quy hoạch chung hoặc phân khu, không cần quy hoạch chi tiết 1/500.
• Áp dụng thống nhất bảng giá đất, cho phép thuê đất trả tiền một lần hoặc trả hàng năm.
• Cắt giảm thủ tục hành chính, ví dụ giảm tiền sử dụng đất đồng loạt không cần giấy tờ bổ sung.

Đề xuất thanh toán tiền thuê đất theo nhiều năm

Ông Nguyễn Văn Khôi (Chủ tịch VNREA) khuyến nghị bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và sử dụng tài sản đất làm thế chấp.

Ông cũng nhấn mạnh rằng quy hoạch cần gắn với chiến lược kinh tế quốc gia trong vòng 50‑100 năm, tránh việc chỉ tập trung vào xây nhà ở ngắn hạn dẫn đến lãng phí tài nguyên.

Dự báo lãi suất vay bất động sản sẽ tăng mạnh

Theo TS Cấn Văn Lực, năm 2025 tín dụng bất động sản sẽ tăng khoảng 22 % – cao hơn mức tăng trung bình 18,5 % của hệ thống ngân hàng. Cụ thể, vay đầu tư bất động sản tăng 24 %, vay mua/sửa nhà tăng 14‑15 %.

Do huy động vốn ngân hàng chỉ tăng 14,5 %, các ngân hàng buộc phải nâng lãi suất, tạo ra một “mặt bằng lãi suất mới” cho thị trường bất động sản.

Vốn không thiếu, nhưng chiến lược cần thay đổi

Năm 2025, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành 123,5 nghìn tỷ đồng trái phiếu – tăng 40 % so với 2024. Dư nợ bất động sản chiếm khoảng 24 % tổng dư nợ nền kinh tế.

TS Lực khuyến nghị doanh nghiệp:

• Đánh giá lại quy mô đầu tư, tránh dàn trải quá mức.
• Chuyển đổi danh mục sản phẩm sang nhà ở trung cấp, xã hội – những phân khúc còn thiếu hụt.
• Tái cơ cấu tài chính để thích nghi với lãi suất cao và thời hạn vay ngắn.

Định danh bất động sản: Công cụ giảm đầu cơ

Bà Hoàng Thu Hằng (Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản) giới thiệu Nghị định 357, lần đầu tiên bất động sản được gắn mã số điện tử từ thửa đất tới dự án, công trình và địa điểm.

Mã định danh này sẽ đồng bộ trong mọi giai đoạn: cấp đất, triển khai dự án, giao dịch và cấp giấy chứng nhận, giúp minh bạch, giảm “hai giá” và hạn chế đầu cơ.

Đồng thời, môi giới cũng sẽ được định danh cá nhân, nâng cao trách nhiệm và niềm tin của nhà đầu tư.

Những bài học từ mô hình nhà ở xã hội Nhật Bản

Ông Takayama Yasushi, Giám đốc điều hành Cơ quan tài chính nhà ở Nhật Bản, chia sẻ rằng Nhật Bản đã xây dựng nhà ở xã hội dựa trên ba trụ cột: lãi suất vay thấp, thời hạn vay dài, và sự tham gia mạnh mẽ của địa phương.

Sau Thế chiến II, Nhật Bản mất 4,2 triệu căn nhà và mất 25 năm để giải quyết, chứng minh tầm quan trọng của chính sách ổn định, dài hạn và phối hợp đa ngành.

Mỹ đã huy động hơn 20 máy bay và hơn 90 loại đạn chính xác trong chiến dịch “Hawkeye Strike” nhằm tiêu diệt IS tại Syria, trả đũa vụ phục kích khiến 3 công dân Mỹ thiệt mạng.

Bối cảnh vụ phục kích tháng 12 2025

Vào ngày 13/12/2025, các thành viên của Nhà nước Hồi giáo (IS) đã thực hiện một cuộc phục kích gần thành phố Palmyra, Syria, khiến hai binh sĩ và một thông dịch viên dân sự người Mỹ tử vong, cùng ba người khác bị thương. Sự kiện này đã khiến Tổng thống Donald Trump ra lệnh ngay lập tức để thực hiện một phản công quyết liệt.

Chiến dịch “Hawkeye Strike” – quy mô và mục tiêu

Vào khoảng 12h30 giờ bờ Đông (00h30 ngày 11/1 giờ Hà Nội), USCENTCOM (Bộ Chỉ huy Trung tâm Quân đội Mỹ) thực hiện loạt không kích đồng thời trên lãnh thổ Syria. Theo đại úy Tim Hawkins, người phát ngôn của USCENTCOM, chiến dịch đã:

• Đánh vào hơn 35 mục tiêu thuộc IS.
• Sử dụng hơn 90 loại đạn dẫn đường chính xác, bao gồm các loại bom dẫn đường GPS và tên lửa tầm trung.
• Tham gia hơn 20 máy bay chiến đấu, bao gồm F-15E, F-16 và B-1B Lancer.

Chiến dịch được đặt tên “Hawkeye Strike” và là một phần của cam kết dài hạn của Mỹ trong việc xóa bỏ tận gốc khủng bố đe dọa lực lượng và lợi ích quốc gia.

Phản hồi và cam kết của Mỹ

Bộ trưởng Bộ Quốc phòng Pete Hegseth đã đăng tải trên X (Twitter) rằng: “Chúng tôi sẽ không bao giờ quên, và cũng sẽ không bao giờ chùn bước.” USCENTCOM nhấn mạnh đây là “một phần trong cam kết không ngừng nghỉ” để bảo vệ binh sĩ Mỹ và các đối tác trong khu vực.

Những hậu quả và triển vọng

Ngoài ba người Mỹ thiệt mạng, vụ phục kích còn để lại ba thương binh. Sự phản công mạnh mẽ này nhằm ngăn chặn các cuộc tấn công tương tự trong tương lai và gửi thông điệp rõ ràng tới các phần tử khủng bố: bất kỳ hành động nào đe dọa an ninh của Mỹ sẽ bị trả đũa bằng sức mạnh quân sự quyết liệt.

Trong thời gian tới, các nhà phân tích dự đoán Mỹ sẽ tiếp tục duy trì áp lực không quân lên các vị trí IS còn lại tại Syria và Iraq, đồng thời tăng cường hợp tác với các lực lượng địa phương để ngăn chặn tái thiết của tổ chức này.

U23 Asian Cup 2026 đã sớm xác định đội đầu tiên vào tứ kết: Nhật Bản, trong khi Qatar và Lebanon phải nhận vé ra mắt. Các vòng bảng kết thúc vào ngày 10/1, mang đến những bất ngờ và kịch tính tại bảng B và C.

U23 Nhật Bản ghi dấu ấn đầu tiên

Đội trẻ Nhật Bản khẳng định sức mạnh với chiến thắng 3-0 trước U23 UAE. Ba bàn thắng đến từ Uche Brian Nwadike, Yuto Ozeki và Shusuke Furuya đưa đội nhà lên 6 điểm tuyệt đối và hiệu số +8, khiến họ trở thành đội đầu tiên giành vé vào tứ kết.

Vị trí đứng đầu bảng B đồng thời mở ra cơ hội gặp đội nhì bảng A – khả năng là U23 Việt Nam, U23 Jordan hoặc U23 Saudi Arabia – trong lượt tứ kết.

U23 Syria cũng giành chiến thắng 1-0 trước U23 Qatar, nâng lên vị trí thứ ba và chỉ cần thắng U23 UAE ở trận cuối để bảo toàn vé tứ kết còn lại.

Hai đội sớm ra khỏi cuộc chơi

U23 Qatar không thể vượt qua áp lực, thua 0-2 trước U23 UAE và 0-1 trước U23 Syria, trở thành đội đầu tiên bị loại ở bảng B.

Tương tự, U23 Lebanon cũng phải ra mắt sau hai trận thua trước U23 Uzbekistan và U23 Hàn Quốc ở bảng C.

Căng thẳng tại bảng C

U23 Hàn Quốc tạo nên màn ngược dòng ấn tượng, thắng U23 Lebanon 4-2 nhờ các pha lập công của Lee Hyun‑yong, Jeong Jae‑sang, Kang Seong‑jin và Kim Tae‑won. Trong khi đó, trận đấu giữa U23 Uzbekistan và U23 Iran kết thúc 0-0.

Hiện tại, bảng C đang cân bằng với U23 Hàn Quốc và U23 Uzbekistan mỗi đội 4 điểm, U23 Iran 2 điểm. Ba đội có khả năng kết thúc bằng 5 điểm nếu Hàn Quốc và Uzbekistan hòa, trong khi Iran thắng Lebanon.

Nếu ba đội bằng điểm, tiêu chí đối đầu sẽ quyết định. Hiện U23 Iran có vị trí bất lợi vì không thắng được cả U23 Hàn Quốc lẫn U23 Uzbekistan.

Trong kịch bản cuối cùng, chỉ khi U23 Iran thắng ít nhất 2 bàn trước U23 Lebanon và trận Hàn Quốc‑Uzbekistan kết thúc vô thắng sẽ Iran có cơ hội vào tứ kết; nếu không, họ sẽ phải dừng lại.

Những diễn biến này cho thấy mức độ cạnh tranh cao trong U23 Asian Cup 2026 và mở ra nhiều dự đoán cho các trận đấu tiếp theo.

Giá vàng trong ngày 10/1 bứt phá, đồng loạt tăng cả trong nước và quốc tế.

Giá vàng miếng SJC cập nhật 20h20, 10/1

Theo báo cáo của Tập đoàn DOJI, giá vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 157,8-159,8 triệu đồng/lượng, tăng 1,5 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều mua và bán. Khoảng chênh lệch mua‑bán duy trì ở mức 2 triệu đồng/lượng.

So sánh mức giá giữa các đơn vị

• DOJI: 157,8‑159,8 triệu đồng/lượng (tăng 1,5 triệu)
• Bảo Tín Minh Châu: 157,8‑159,8 triệu đồng/lượng (tăng 1,5 triệu)
• Phú Quý (Vàng Bạc Đá Quý): 157,3‑159,8 triệu đồng/lượng (tăng 1,5 triệu, chênh lệch 2,5 triệu)

Giá vàng nhẫn 9999 (trơn) cập nhật

Tại cùng thời điểm, DOJI niêm yết giá vàng nhẫn trơn 154,5‑157,5 triệu đồng/lượng, tăng 0,5 triệu đồng/lượng. Khoảng cách mua‑bán là 3 triệu đồng/lượng.

• DOJI: 154,5‑157,5 triệu đồng/lượng (tăng 0,5 triệu)
• Bảo Tín Minh Châu: 156,5‑159,5 triệu đồng/lượng (tăng 0,9 triệu)
• Phú Quý: 155‑158 triệu đồng/lượng (tăng 1 triệu)

Giá vàng thế giới

Thị trường vàng quốc tế ghi nhận mức 4.508,8 USD/ounce vào lúc 20h20, tăng 38,1 USD so với ngày trước.

Dự báo xu hướng giá vàng và bạc

Mặc dù biến động vẫn ở mức cao, nhưng cả vàng và bạc đều khởi đầu năm 2026 với xu hướng tích cực. Vàng đã vượt mức 4.500 USD/ounce, tăng gần 4 % so với cuối tuần trước, trong khi bạc tiến gần 80 USD/ounce và có tiềm năng tăng tới 10 % trong tuần.

Đà phục hồi mạnh của bạc được hỗ trợ bởi các rủi ro điều chỉnh ngắn hạn và việc CME tăng yêu cầu ký quỹ, làm giảm sức ép bán khống. Cả hai kim loại quý sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ việc cân bằng lại các chỉ số hàng hóa như Bloomberg Commodity Index (BCOM) và S&P GSCI.

Theo các ước tính, các chỉ số này có thể cần bán khoảng 5 tỷ USD vàng và bạc trong đợt điều chỉnh hiện tại.

Ý kiến chuyên gia

Khảo sát tuần của Kitco News với 16 chuyên gia cho thấy 88 % dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong tuần tới, chỉ có 6 % cho rằng giá sẽ giảm và 6 % còn lại cho rằng giá sẽ đi ngang.

Đối với nhà đầu tư cá nhân, trong 268 lượt bình chọn, 69 % kỳ vọng giá vàng sẽ tăng, 16 % dự đoán giảm và 15 % cho rằng thị trường sẽ ổn định.

Những lưu ý cho nhà đầu tư cá nhân

Khoảng cách mua‑bán rộng làm tăng rủi ro cho nhà đầu tư “lướt sóng”. Khi quyết định mua vàng hoặc bạc, bạn nên:

1. Kiểm tra mức chênh lệch mua‑bán (spread) tại từng đơn vị giao dịch.
2. Đánh giá kháng cự và hỗ trợ kỹ thuật dựa trên biểu đồ hàng ngày.
3. Không đầu tư quá 5 % tổng tài sản vào kim loại quý, để giảm thiểu rủi ro.

Với những tín hiệu tích cực từ thị trường nội địa và quốc tế, vàng vẫn là kênh bảo toàn giá trị hấp dẫn cho nhà đầu tư trong thời gian tới. Hãy theo dõi các mức giá cập nhật hàng ngày và cân nhắc chiến lược đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Xem chi tiết các mức giá vàng hôm nay và đăng ký nhận bản tin thị trường vàng để không bỏ lỡ bất kỳ biến động nào.

Giá nhà ở TP.HCM đang bứt phá, khiến nhiều người trẻ phải tìm cách sinh sống linh hoạt hơn.

Nguồn cung căn hộ gia tăng mạnh

Dọc các trục giao thông lớn – từ trung tâm tới vùng ven – hàng loạt dự án cao tầng liên tục được đưa vào thi công. Theo PV VTC News (tháng 12/2025), chỉ trong vòng ba năm, hơn 10.000 căn hộ mới đã ra mắt, biến các tuyến đường trước đây thưa thớt thành “điểm nóng” bất động sản.

Những dự án tiêu biểu dọc Quốc lộ 13

Trên đoạn chưa đầy 4km của Quốc lộ 13 (phủ địa phận phường Bình Hòa và Vĩnh Phú), đã có 9 dự án chung cư đang triển khai hoặc chuẩn bị khởi công, trong đó có The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation), A&T Sky Garden (Công ty A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành).

Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K thuộc khu Đông cũng chứng kiến sự “bùng nổ” tương tự. Các dự án Green Tower (TBS Group – 1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt – hơn 700 căn) và HT Pearl (Hưng Thịnh – 1.000 căn) đã hoặc đang trong giai đoạn thi công.

Trong khu vực Tây, các tập đoàn Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings đang đẩy mạnh quy mô dự án, tiêu biểu như Vinhomes Green City (đông Hòa, 200ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỉ đồng) và Eco Retreat (hơn 200ha, 7.700 sản phẩm).

Giá nhà vượt xa thu nhập: thực trạng của người trẻ

Khảo sát của PV cho thấy hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải bỏ ra từ 2,5‑4 tỷ đồng – con số xa vời so với mức thu nhập trung bình của người lao động.

“Chúng tôi chỉ đủ vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay kéo dài 10‑15 năm,” chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hoà chia sẻ. “Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí sẽ gấp đôi giá của căn hộ cũ đã 8 năm sử dụng.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói: “Trừ khi trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức lương 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt, tôi chỉ còn 4 triệu đồng tiết kiệm mỗi tháng. Như vậy, cần hơn 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”

Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp 3‑4 lần, trong khi thu nhập chỉ tăng nhẹ. Thời gian tích lũy để mua nhà từ 7‑10 năm lên tới 20‑25 năm.

Giải pháp hạ nhiệt thị trường và hướng tới nhà ở xã hội

Để giảm áp lực giá, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội vẫn cao do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian phê duyệt kéo dài.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần một cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực và đẩy giá lên cao hơn nữa.”

Trong bối cảnh nguồn cung tăng nhưng nhu cầu giảm, nhiều người trẻ đang chuyển sang thuê nhà ngắn hạn, chia sẻ không gian đồng sở hữu hoặc tìm đến các mô hình nhà ở xã hội với mức giá hợp lý hơn.

Việc cải thiện quy trình phê duyệt, giảm chi phí vốn và tạo môi trường tài chính hỗ trợ sẽ là chìa khóa để cân bằng lại thị trường và giúp thế hệ trẻ thực hiện ước mơ an cư ổn định.

Phát Đạt mở rộng quỹ đất ở Đồng Nai, tạo nền tảng tăng trưởng mạnh mẽ cho năm 2026

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE:PDR) công bố đã trúng đấu giá 2 dự án nhà ở phức hợp cao tầng tại Đồng Nai, đánh dấu bước khởi động chiến lược “đông nam mạnh mẽ” cho chu kỳ 2026‑2030.

Thông tin chi tiết về hai dự án

Dự án Trấn Biên (phường Trấn Biên, Đồng Nai)

• Diện tích đất: 19.204 m²
• Diện tích sàn dự kiến: 146.072 m²

Dự án Tam Hiệp (phường Tam Hiệp, Đồng Nai)

• Diện tích đất: 27.455 m²
• Diện tích sàn dự kiến: gần 212.030 m²

Lợi thế chiến lược của vị trí

Biên Hòa – trung tâm công nghiệp‑dịch vụ lâu đời, dân cư đông, mức sống cao, và có mối liên kết kinh tế chặt chẽ với TP.HCM. Khi quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc sở hữu hơn 46.000 m² đất có tiềm năng xây dựng hàng trăm nghìn mét vuông sàn tại Biên Hòa giúp Phát Đạt:

• Tiếp cận trực tiếp vùng ảnh hưởng của TP.HCM.
• Giảm chi phí đất và tăng biên độ phát triển so với khu vực trung tâm.

Quy trình đấu giá đã được UBND Đồng Nai công nhận chính thức, rút ngắn thời gian chuẩn bị giấy tờ và cho phép nhanh chóng đưa dự án vào giai đoạn xây dựng – một yếu tố quyết định khi thị trường dự kiến tăng trưởng mạnh từ 2026.

Tiềm năng tài chính và dòng tiền

Với tổng diện tích sàn trên 350.000 m², các dự án không chỉ tạo doanh thu bán căn hộ mà còn có khả năng tích hợp thương mại‑dịch vụ, tạo nguồn thu ổn định sau khi bàn giao. Theo phân tích sơ bộ, Phát Đạt dự kiến:

• Doanh thu dự án 2026‑2030 đạt hơn 3.5 tỷ USD (ước tính dựa trên giá bán trung bình 7.000 USD/m²).
• Lợi nhuận biên độ trên 30 % nhờ chi phí đất thấp và chi phí xây dựng tối ưu.

Những dự án này sẽ trở thành “xương sống” tài chính, hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận của công ty trong chu kỳ 2026‑2030.

Kết luận – Vị thế thị trường bền vững

Việc thắng đấu giá hai khu đất chiến lược tại Đồng Nai không chỉ thể hiện tiềm lực tài chính của Phát Đạt mà còn chứng tỏ niềm tin mạnh mẽ vào xu hướng tăng trưởng dài hạn của bất động sản nhà ở miền Nam. Khi thị trường bắt đầu phân hoá, những doanh nghiệp dám đi trước, chọn đúng địa bàn và đáp ứng nhu cầu thực tế sẽ nắm bắt phần lớn lợi nhuận trong chu kỳ mới.

(Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt)

MGV đã khẳng định vị thế là nhà phân phối bất động sản hạng sang hàng đầu sau một thập kỷ nỗ lực.

Quá Trình Hình Thành và Chiến Lược Đầu Tiên

MGV được thành lập vào năm 2013, ngay khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Thay vì chạy đua mở rộng nhanh ở các đô thị lớn, công ty tập trung vào những khu vực du lịch tiềm năng như Phú Quốc, Hạ Long – nơi mà nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp còn hạn chế và ít đối thủ.

Tiêu chuẩn tư vấn và quy trình chuẩn hoá

Ngay từ đầu, MGV thiết lập quy trình tư vấn chi tiết, chuẩn hoá giao dịch và cam kết dịch vụ lâu dài. Đội ngũ tư vấn được đào tạo theo tiêu chuẩn quốc tế, không chỉ giới thiệu sản phẩm mà còn cung cấp thông tin về vận hành, tiêu chuẩn dịch vụ và tiềm năng sinh lời trong dài hạn.

Thành Tựu 10 Năm: Các Dự Án Nổi Bật

Đến năm 2023, MGV đã có mặt tại Phú Quốc, Hạ Long, Hà Nội và TP.HCM, đồng thời là nhà phân phối độc quyền của các dự án mang thương hiệu quốc tế:

• InterContinental Phú Quốc Long Beach Resort
• Regent Residences Phú Quốc
• Park Hyatt Phú Quốc Residences
• InterContinental Residences Hạ Long Bay
• Sailing Club Villas Phú Quốc

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (REVA) 2023, thị phần bất động sản “branded residences” tại Việt Nam tăng 27% so với năm trước, cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của mô hình này.

Đột Phá Sang Phân Khúc Đô Thị (2025‑2026)

Sau khi khẳng định vị thế trong bất động sản nghỉ dưỡng, MGV mở rộng sang dự án đô thị cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM. Các dự án tiêu biểu bao gồm:

• Grand Marina, Saigon – căn hộ thương hiệu Marriott & JW Marriott đầu tiên tại Việt Nam
• The Ritz‑Carlton Residences, Hanoi (được phát triển bởi Masterise Homes)

Triết Lý Kinh Doanh và Giá Trị Cốt Lõi

MGV luôn đặt chất lượng tư vấn lên hàng đầu, đồng thời đào tạo nhân viên theo tiêu chuẩn nghề nghiệp quốc tế. Ba giá trị “tâm‑tầm‑kỷ” (tinh thần trách nhiệm, tầm nhìn chiến lược, kỷ luật trong thực thi) là kim chỉ nam cho mọi quyết định chiến lược.

“Mỗi bước đi của MGV đều được xây dựng trên tinh thần trách nhiệm và nỗ lực dài hạn,” đại diện công ty chia sẻ.

Kế Hoạch Tương Lai (2026‑2036)

Trong thập kỷ tới, MGV đặt mục tiêu trở thành nhà phân phối bất động sản hạng sang hàng đầu Việt Nam. Chiến lược tập trung vào đầu tư vào con người, công nghệ số và xây dựng hệ sinh thái bất động sản kết nối giá trị dài hạn với khách hàng và đối tác.

Bạn có quan tâm tới xu hướng bất động sản hạng sang? Hãy đăng ký nhận bản tin của chúng tôi để cập nhật những dự án mới nhất.

Gần 3.000 dự án bất động sản đang bị kẹt pháp lý, ước tính giá trị lên tới 2,4 triệu tỷ đồng, là nguồn cung tiềm năng nếu được tháo gỡ.

Vấn đề pháp lý quy mô quốc gia

Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026”, hiện có 2.991 dự án gặp khó khăn, trong đó hơn 80% do vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính.

Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án

Đến nay, các cơ quan chức năng đã giải quyết được 926 dự án. Các dự án còn lại được chia thành ba nhóm:

• 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, đang chuẩn bị nghị quyết tháo gỡ.
• 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành, dự kiến giải quyết trong năm 2026.
• 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương, sẽ được địa phương xử lý theo hướng dẫn Trung ương.

Đặc biệt, khoảng 80 dự án theo hình thức BT (Build‑Transfer) đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng nhằm khơi thông nhanh chóng.

Nguồn cung nhà ở xã hội và thương mại

Bộ Xây dựng đặt mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp. Đến nay, đã hoàn thành hơn 60% Đề án 1 triệu căn và dự kiến bổ sung 160.000 căn vào năm 2026.

Hiện cả nước đang triển khai 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị với khoảng 529.000 căn, tuy nhiên cơ cấu sản phẩm còn thiếu cân đối và giá bất động sản vẫn cao.

Nhận định của chuyên gia

TS Nguyễn Văn Đính (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho rằng năm 2025 thị trường đã ghi nhận tín hiệu tích cực khi các dự án được tháo gỡ, nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ 2020 và thanh khoản cải thiện.

TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện thể chế và cắt giảm thủ tục hành chính sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam, nơi tập trung nhiều dự án lớn bị kẹt.

Triển vọng 2026

Nếu các vướng mắc được giải quyết đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ có điều kiện bước vào giai đoạn phục hồi bền vững, với xu hướng dịch chuyển sang các dự án quy mô lớn, gắn liền với hạ tầng giao thông và mô hình đô thị bền vững.

Phương Uyên