Thị trường

Dự án Khu đô thị du lịch Bến Hiên là một đề xuất của Công ty CP Tập đoàn FVG, nhằm biến trung tâm xã Bến Hiên thành một đô thị vệ tinh độc đáo. Dự án này bao gồm các chức năng ở, thương mại, công viên, dịch vụ và du lịch, với mức đầu tư khoảng 290 tỷ đồng, trên diện tích 30,4ha. Dự kiến thực hiện từ năm 2025 đến 2030, dự án này nhắm tới trở thành trung tâm phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ cho khu vực.

Dusit International, một công ty hàng đầu Thái Lan chuyên phát triển khách sạn và bất động sản, vừa chính thức giới thiệu Dusit Hotels – thương hiệu khách sạn thứ 9 của họ, nhằm cung cấp trải nghiệm cao cấp phù hợp cho từng thị trường tại các thành phố và điểm du lịch trên toàn cầu. Hiện đã có mặt tại 3 khách sạn hoạt động, thương hiệu này đang khẳng định vị thế tại các thị trường trọng điểm châu Á và Trung Đông.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ nhưng vẫn còn vướng mắc về nguồn cung, chi phí đất đai. Nếu tiếp tục cải cách thể chế, thị trường sẽ phát triển ổn định và bền vững.

Masterise Homes giới thiệu bộ sưu tập Marriott Residences Special Edition tại dự án Grand Marina, Saigon. Các căn hộ đáp ứng tiêu chuẩn nghiêm ngặt của Marriott với diện tích rộng và giá dự kiến 450 triệu/m2. Nội thất nhập khẩu từ châu Âu và kết nối với tiện ích 5 sao và dịch vụ quản gia Marriott.

VN-Index lập đỉnh lịch sử, bất động sản và chứng khoán tăng mạnh; Giá nhà tại TPHCM lập đỉnh mới, căn hộ 1 phòng ngủ lên 30 tỷ đồng; Cục Hàng không điều tra vụ bánh mì 208.000 đồng tại Nội Bài.

Phát triển nhà ở xã hội: Cần giải quyết vướng mắc mới

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án với diện tích 309.000m², tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Thành phố xử lý dự án khó khăn, đẩy nhanh vốn và quỹ đất. Thị trường dự kiến phục hồi trong 2025 nhưng diễn biến chậm.

Sun Feliza Suites tọa lạc tại quận Cầu Giấy, mang lại không gian sống như khách sạn 6 sao cho cư dân. Căn hộ có sảnh cao 14m, thiết kế đá marble, tạo cảm giác sang trọng và riêng tư. Dự án cung cấp tiện ích nội khu đa dạng và hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân trải nghiệm môi trường sống cân bằng và bền vững.

Cổ phiếu Vingroup tăng mạnh, hỗ trợ VN-Index đạt 1.470,42 điểm. Nhóm bất động sản dẫn đầu thị trường với dòng tiền đổ vào các mã bất động sản và bán lẻ, nhiều mã tăng ấn tượng. Khối ngoại tiếp tục mua ròng, dù quy mô giảm.

Từ ngày Nghị định 151/2025 có hiệu lực, người dân có thể chọn nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành phố, không cần nộp tại nơi có đất. Thời gian xử lý thủ tục đăng ký đất đai lần đầu không quá 17 ngày, cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 1.000 căn mở bán trong quý II, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Hà Nội, thu nhập trung bình của một lao động là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm. Tuy nhiên, giá chung cư ở đây đã tăng mạnh, với giá trung bình là 80 triệu đồng/m2 (chung cư mới) và 60 triệu đồng/m2 (chung cư cũ). Như vậy, một lao động trung bình chỉ có thể mua khoảng 1,5m2 chung cư mới hoặc 2m2 chung cư cũ. Để mua một căn hộ ở Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đồng trở lên.

Tại TP HCM, giá bán căn hộ hạng sang đang tăng mạnh, với một số dự án trung tâm ghi nhận gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá bán trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá cao do đất tăng và đầu tư vào phân khúc hạng sang mạnh mẽ. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2024.

HoREA đề xuất TP HCM và Bình Dương đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở để tăng nguồn cung. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai.

Thị trường đất nền phía Nam đang tăng trưởng mạnh với sức cầu tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung tại TP.HCM đang hạn chế, tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương, chiếm 92% tổng lượng tiêu thụ. Hạ tầng kết nối đang thúc đẩy xu hướng giãn dân ra ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

Hoạt động M&A dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng nửa đầu năm 2025, với doanh nghiệp trong nước chiếm ưu thế. Nhiều tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và Capitaland (Singapore) đã tham gia. Môi trường pháp lý được cải thiện với Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực hỗ trợ hoạt động M&A.

Giá bán chung cư tại Hà Nội chững vào quý I/2025 nhưng đã tăng trở lại. Làn sóng tăng giá hiện diện ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes đang tạo tiềm năng mới trong phân khúc bất động sản hạng sang. Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo về tình trạng lệch pha cung cầu và giá tăng cao. Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các giải pháp giảm giá nhà và tăng minh bạch thị trường.

Sở Xây dựng TP.HCM có ý kiến về quy hoạch 442 khu đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Từ 1-4-2025, Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 sẽ có hiệu lực, quy định thủ tục đăng ký và cấp phép dự án thí điểm. Doanh nghiệp muốn thực hiện dự án thí điểm cần nộp hồ sơ đăng ký gồm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất.

HoREA đề nghị UBND TP HCM điều chỉnh tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, xuống mức 0,25-0,75%, thay vì 0,25-1,5% như hiện nay, để hỗ trợ doanh nghiệp.